Terreno en venta en Los Naranjos
Terreno en venta
USD 45.000

Terreno en venta en Los Naranjos

VENTA – Lote N° 413 690 m2 en Lagos de Canning I – Cerca de la laguna – ACEPTA PERMUTA

Lagos de Canning I , Piso 0 · Los Naranjos, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
690 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Los Naranjos, 690 m², USD 45.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 95,7% por encima de la mediana del set (USD 23.000). El m² de lote sale USD 65 contra USD 33 de la mediana (+97,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~48,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 23.000
Mediana precio/m²
USD 33
Mediana m²
700 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Los Naranjos

Descripcion

Lote N° 413 de 690 m2 ubicado dentro de Lagos de Canning I, en una excelente ubicación cercana a la laguna, ideal para quienes buscan entorno verde, vistas abiertas y tranquilidad. El barrio se encuentra a pocos metros de la calle Sargento Cabral, con acceso directo al centro de Canning y a solo 5 minutos de la autopista Ezeiza-Cañuelas. Se trata de un desarrollo de 33 hectáreas con 571 lotes, en pleno crecimiento, con numerosas casas terminadas y en construcción. Cuenta con una laguna de 7 hectáreas apta para actividades como kayak, además de una completa infraestructura: Club House con restaurante, gimnasio, salón de juegos para chicos, piscina exterior, piscina cubierta con vestuarios y spa, sector de playa y área de pesca. En el área deportiva dispone de canchas de fútbol 11, fútbol 5, rugby, tenis y pádel. Seguridad privada las 24 horas. Karina Carrasquero y Andrea Misuraca Matrícula CUCICBA 9135 / MN 377 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Karina Carrasquero y Andrea Misuraca, Matrícula CUCICBA 9135 / MN 377 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 9135 / MN 377

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 394.536/mes

Necesitas ingresos por $ 1.578.143/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Ubicacion

Lagos de Canning I , Piso 0, Los Naranjos, Canning, Buenos Aires

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