Terreno en venta en Los Naranjos
Terreno en venta
USD 23.000

Terreno en venta en Los Naranjos

VENTA Lote 219 en Lagos de Canning II - 750 m2 – ACEPTA PERMUTA

Lagos de Canning II , Piso 0 · Los Naranjos, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
750 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Los Naranjos, 750 m², USD 23.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,4% por debajo de la mediana del set (USD 34.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 31 contra USD 50 de la mediana (-39,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 42,5% desde el 07/08/2026 (de USD 40.000 a USD 23.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 34.000
Mediana precio/m²
USD 50
Mediana m²
670 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Los Naranjos

Descripcion

Lote de 750 m2 en Lagos de Canning II, una excelente opción por su mayor superficie, ideal para proyectar una vivienda con amplios espacios verdes o como inversión a futuro. Ubicado a pocos metros de Sargento Cabral y calle Cuba, con acceso ágil al centro comercial de Canning y a los principales corredores de la zona. El barrio cuenta con 323 lotes y se desarrolla en un entorno natural, seguro y en constante crecimiento. Dispone de calles de hormigón, espejos de agua y amenities que incluyen club house, SUM, piscina con solárium, cancha de fútbol y tres canchas de tenis. Una propuesta equilibrada entre calidad de vida, ubicación y valor, en una de las zonas con mayor desarrollo del corredor Canning. Karina Carrasquero y Andrea Misuraca Matrícula CUCICBA 9135 / MN 377 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Karina Carrasquero y Andrea Misuraca, Matrícula CUCICBA 9135 / MN 377 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 9135 / MN 377

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 24.622
Precio del aviso
USD 23.000
Escritura y honorarios~2%
USD 557
Sellos y tasas~1%
USD 230
Comision inmobiliaria~3%
USD 835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 201.652/mes

Necesitas ingresos por $ 806.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-42.5% total
USD 40.000USD 23.00017 de jul de 202607 de ago de 2026
  1. 07 de ago de 2026USD 40.000 → USD 23.000-42.50%

Ubicacion

Lagos de Canning II , Piso 0, Los Naranjos, Canning, Buenos Aires

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