venta
USD 45.000
Terreno en Venta en Canning, Partido de Ezeiza
Los Naranjos · 690 m2 · hace 17 dias
Terreno en venta en Los Naranjos
VENTA Lote 148 en Lagos de Canning II - 650 m2 – ACEPTA PERMUTA
Lagos de Canning II , Piso 0 · Los Naranjos, Canning, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 650 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Los Naranjos, 650 m², USD 23.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 32,4% por debajo de la mediana del set (USD 34.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 35 contra USD 48 de la mediana (-26,2%).
Historial de precio: Baja acumulada de 42,5% desde el 07/08/2026 (de USD 40.000 a USD 23.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 34.000
- Mediana precio/m²
- USD 48
- Mediana m²
- 720 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Los Naranjos
Descripcion
Lote de 650 m2 en Lagos de Canning II, listo para construir, ideal tanto para vivienda como para inversión.
Ubicado en un entorno tranquilo, con buena distribución dentro del barrio.
El barrio se encuentra a pocos metros de Sargento Cabral y de la calle Cuba, con rápido acceso al centro de Canning y excelente conectividad.
Se trata de un desarrollo residencial de 323 lotes, en pleno crecimiento y con gran proyección.
Cuenta con calles de hormigón, entorno natural con espejos de agua y una propuesta pensada para el día a día: club house, SUM, piscina con solárium y sector deportivo con cancha de fútbol y tres canchas de tenis.
Barrio cerrado con seguridad, bajas expensas y un entorno ideal para quienes buscan tranquilidad sin alejarse de la ciudad.
Karina Carrasquero y Andrea Misuraca Matrícula CUCICBA 9135 / MN 377
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Karina Carrasquero y Andrea Misuraca, Matrícula CUCICBA 9135 / MN 377 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.
En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario.
Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.
Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 9135 / MN 377
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 24.622
- Precio del aviso
- USD 23.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 557
- Sellos y tasas~1%
- USD 230
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 835
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 201.652/mes
Necesitas ingresos por $ 806.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 5.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Historial de precios
-42.5% total
- 07 de ago de 2026USD 40.000 → USD 23.000-42.50%
Ubicacion
Lagos de Canning II , Piso 0, Los Naranjos, Canning, Buenos Aires
