Departamento 3 ambientes en venta en Sargento Cabral al 3400, Ayres de Canning

Departamento 3 ambientes en ventaen Sargento Cabral al 3400, Ayres de Canning

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
87 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ayres de Canning

Esta en lo normal

Pide USD 240.000, un 1% mas que lo normal entre los 69 departamentos de 3 ambientes en venta en Ayres de Canning publicados a menos de 5 cuadras de Sargento Cabral al 3400.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.759lo normal · 2.7403.058

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 238.401
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.098
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo departamento de 3 ambientes en excelente estado, con amplios espacios y una espectacular terraza privada de 113 m², ideal para disfrutar al aire libre, realizar reuniones o crear un espacio de relax único. La unidad cuenta con un amplio y luminoso living-comedor con salida a un balcón de 26 m² con parrilla, generando una excelente integración entre los ambientes interiores y exteriores. La cocina, de diseño moderno, se encuentra totalmente equipada con muebles bajo mesada y alacenas, cocina semiindustrial. Un cómodo pasillo distribuidor conduce al sector privado, compuesto por: Dormitorio secundario con placard de piso a techo e interiores completos. Baño completo con sanitarios y griferías de primera calidad. Dormitorio principal en suite, con vestidor y baño completo. La propiedad se entrega completamente equipada con cocina semiindustrial, aires acondicionados instalados en todos los ambientes, cortinas, todas las luminarias colocadas y cerradura digital de acceso, brindando mayor confort, seguridad y funcionalidad. Lista para habitar. Superficies: 87 m² cubiertos. 26 m² de balcón con parrilla. 113 m² de terraza privada. La unidad incluye dos cocheras: Una cochera subterránea. Una segunda cochera semicubierta, ubicada frente a la torre, con estructura de media sombra que brinda una excelente protección contra el sol, la lluvia y el granizo. El complejo Ayres de Canning ofrece una excelente infraestructura de amenities y servicios: piscina, solárium, gimnasio, SUM con parrilla, vestuarios, juegos para niños, amplios espacios verdes y seguridad las 24 horas, brindando un entorno ideal para disfrutar en familia con comodidad, tranquilidad y seguridad. Una propiedad que combina diseño, confort, calidad constructiva y excelentes espacios exteriores, ubicada en uno de los complejos más buscados de Canning. Sobre el Complejo Ayres de Canning Ayres de Canning es un moderno complejo residencial pensado para quienes buscan combinar confort, seguridad y calidad de vida en un entorno rodeado de espacios verdes. Su ubicación estratégica, a pocos minutos del centro comercial de Canning y con excelentes accesos, permite disfrutar de la tranquilidad sin resignar cercanía a servicios, gastronomía, colegios y centros comerciales. El emprendimiento se desarrolla sobre un amplio predio con edificios de arquitectura contemporánea, amplios espacios comunes parquizados y una completa infraestructura de amenities diseñada para el disfrute de toda la familia. Cuenta con seguridad privada las 24 horas, control de acceso y sectores recreativos y deportivos que brindan comodidad y bienestar durante todo el año. Amenities del complejo Piscina. Solárium. Canchas de Paddle Cancha de futbol SUM con parrilla. Gimnasio. Vestuarios. Juegos para niños. Amplios espacios verdes y senderos. Cocheras de cortesía. Seguridad privada las 24 horas con control de acceso. Características de las unidades Aberturas de aluminio con vidrios DVH. Pisos de porcelanato. Calefacción por radiadores. Cocina completamente equipada. Baño y toilette completos. Vestidores y placards terminados. Balcón con parrilla privada. Cochera subterránea.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 975 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 975/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sargento Cabral al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras
Rey de Reyes15 min · 966 m
La aldea15 min · 974 m
El Estribo15 min · 985 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES NUESTRA TIERRA · inicial · privada15 min · 955 m
Salud
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado15 min · 938 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ayres de Canning

El precio de departamentos en Ayres de Canning esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 3,3% mas que en septiembre de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Ayres de Canning

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Ayres de Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sargento Cabral al 3400, Ayres de Canning, Canning, Buenos Aires

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USD 240.000
Departamento en venta
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