Departamento en venta en Ayres de Canning · 2 ambientes

Departamento en venta en Ayres de Canning · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes Balcón y Terraza Ayres de Canning

Venta Departamento 2 Ambientes Balcón y Terraza Ayres de Canning · Ayres de Canning, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
80 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ayres de Canning

Conviene mirarla

Pide USD 147.000, un 19% menos que lo normal entre los 135 departamentos de 1 habitacion en venta en Ayres de Canning publicados a menos de 10 cuadras de Venta Departamento 2 Ambientes Balcón y Terraza Ayres de Canning.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.450lo normal · 3.0083.444

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 180.474
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.876
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

En VENTA hermoso departamento con amplio balcón de 21m2 y terraza propia de 81m2, ubicado en el condominio privado AYRES DE CANNING. El complejo se encuentra sobre calle Sargento Cabral, arteria principal de la localidad de CANNING. Departamento muy luminoso y espacioso de 2 ambientes (60m2) cubiertos, con detalles de calidad. El mismo cuenta con un gran balcón semicubiertos, parrilla y escalera de acceso directo a la increíble terraza propia de 81m2. Las unidad cuenta con 1 cochera cubierta en el subsuelo. Lo cual brinda comodidad y seguridad. Cuenta con todos los servicios, DVH en todas sus aberturas, un ascensor desde el subsuelo. El complejo posee en su frente con 19 locales comerciales y oficinas, además de 200 departamentos divididos en 6 torres. Dentro del predio: 1 cancha de fútbol, 2 canchas de tenis, gimnasio, SUM, parrilla, hermosa piscina, vestuarios, solárium, sauna. Gran oportunidad para vivir o como inversión considerando su valor. Diseñado para quienes buscan confort, calidad constructiva y un entorno natural sin resignar cercanía a la ciudad. Su interior ha sido pensado con un nivel de detalle superior: pisos de porcelanato, calefacción por radiadores, aberturas DVH, frentes e interiores de placard completos, cocina equipada con anafe a gas, baño de diseño moderno y aires acondicionados en todos los ambientes. Seguridad las 24 horas. No pierdas la oportunidad de vivir en un lugar único donde la comodidad, el estilo y la calidad de vida se fusionan para crear un ambiente excepcional. ¡Contáctanos para más información y agenda tu visita hoy mismo! Nota: Las fotografías son de carácter ilustrativo y propiedad Mayra Ferreira Estudio Inmobiliario. La utilización, sin previa autorización expresa, constituye un incumplimiento a lo establecido en la Ley 11.723. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. En cumplimiento de la ley 10.973 de la provincia de Buenos Aires, Ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por la martillera y corredora colegiada Mayra Ferreira (CMCPLZ 4508)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 157.363 en total: USD 147.000 del aviso mas USD 10.363 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.312.616 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 157.363
Precio del aviso
USD 147.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.557
Sellos y tasas~1%
USD 1.470
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.336

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.312.616/mes

Necesitas ingresos por $ 5.250.462/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 950 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 950/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras
La aldea15 min · 980 m
Rey de Reyes15 min · 982 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES NUESTRA TIERRA · inicial · privada15 min · 950 m
Salud
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado15 min · 941 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.6% total
USD 151.000USD 147.00026 de sept de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 151.000 → USD 147.000-2.65%

Como vinieron los precios en Ayres de Canning

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ayres de Canning esta hoy en una mediana de USD 152.500, un 1,7% mas que en septiembre de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ayres de Canning

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 152.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Ayres de Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Departamento 2 Ambientes Balcón y Terraza Ayres de Canning, Ayres de Canning, Canning, Buenos Aires

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USD 147.000
Departamento en venta
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