Departamento en venta en Ayres de Canning · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 150.000

Departamento en venta en Ayres de Canning · 2 ambientes

Departamento de 2 Ambientes con Terraza en Ayres de Canning

Ayres de Canning · Ayres de Canning, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
81 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ayres de Canning, 2 ambientes, 81 m², USD 150.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,2% por debajo de la mediana del set (USD 155.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.852 contra USD 1.914 de la mediana (-3,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 1.914
Mediana m²
81 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Ayres de Canning

Descripcion

Moderno departamento de 2 ambientes con terraza, parrilla y cochera. Esta propiedad combina comodidad, funcionalidad y excelentes espacios para disfrutar. Cuenta con un amplio y luminoso living-comedor, cocina equipada con alacenas y bajo mesada, instalación para lavarropas, pisos de porcelanato y un dormitorio de generosas dimensiones con placard e interiores completos. El baño es completo y posee artefactos de primera calidad. En el exterior dispone de balcon privado con parrilla, ideal para reuniones y momentos al aire libre, acceso a una aplia terraza de 80m2 ideal para reuniones y además, cochera cubierta incluida. El complejo ofrece una amplia variedad de amenities para disfrutar en familia o con amigos: Piscina. SUM (Salón de Usos Múltiples). Gimnasio. Canchas de pádel. Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir con confort, seguridad y todos los servicios en un mismo lugar. TODA LA INFORMACIÓN Y MEDIDAS PROVISTAS SON APROXIMADAS Y DEBERÁN RATIFICARSE CON LA DOCUMENTACIÓN PERTINENTE Y NO COMPROMETE CONTRACTUALMENTE A NUESTRA EMPRESA. LA VENTA DE ESTE INMUEBLE ESTÁ SUJETA A LA TRAMITACIÓN DEL CODIGO DE TRANSFERENCIA DE INMUEBLES (COTI), DE CONFORMIDAD CON LA NORMATIVA VIGENTE (Res. afip 2371/08, 2439/08 y ccs. ) POR PARTE DEL PROPIETARIO. Colegiados Paula Isabel Melita Matricula Profesional N °777 La Matanza Fernando Héctor Melita Matricula Profesional C.U.C.I.C.B.A. N° 2796 Características

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.326.963/mes

Necesitas ingresos por $ 5.307.853/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ayres de Canning, Ayres de Canning, Canning, Buenos Aires

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