Departamento en venta en Canning Chico · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 176.000

Departamento en venta en Canning Chico · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes en Venta. Via Vento, Canning

Via Vento Canning · Canning Chico, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
59 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Canning Chico, 2 ambientes, 43 m², USD 176.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 175.000). El m² sale USD 4.093 contra USD 4.167 de la mediana (-1,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 175.000
Mediana precio/m²
USD 4.167
Mediana m²
42 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Canning Chico

Descripcion

Departamento en venta en complejo Via Vento • Canning. Superficie cubierta: 43m2 Superficie balcon: 16m2 Superficie total: 59m2 Caracteristicas: • cocina-comedor amplia y luminosa. • baño completo. • dormitorio con placard. • balcon aterrazado con parrilla. • cochera en subsuelo. El departamento cuenta con aberturas DVH, calefacción por losa radiante con caldera dual, terminaciones y detalles de excelente calidad. Vista del dormitorio a campo abierto y desde el balcón se ve un hermoso atardecer. El complejo Ubicado en una zona privilegiada sobre Sargento Cabral, a 1.000mts de la rotonda de la mujer y 2.000mts del shopping Las Toscas. Zona por excelencia de complejos de departamentos y barrios cerrados. Cuenta con oficinas y locales comerciales a la salida del complejo. Amenities: 3 piscinas techadas climatizadas y 3 piscinas abiertas, 3 SUM, 3 gimnasios, plazas tematicas de juegos, cancha de padel, espacio de coworking, seguridad privada 24hs con guardia.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 188.408
Precio del aviso
USD 176.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.259
Sellos y tasas~1%
USD 1.760
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.389

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.539.874/mes

Necesitas ingresos por $ 6.159.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Via Vento Canning, Canning Chico, Canning, Buenos Aires

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