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Departamento en venta en Ayres de Canning · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 145.000
+ ARS 240.000 de expensas
= $ 227,9 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Ayres de Canning · 2 ambientes

Excelente Departamento en Venta 2 Ambientes con Terraza - Ayres de Canning

Ayres de Canning · Ayres de Canning, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
162 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ayres de Canning

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 27% menos que lo normal entre los 74 departamentos de 1 habitacion en venta en Ayres de Canning publicados a menos de 10 cuadras de Ayres de Canning.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.790lo normal · 2.436

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 18 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 197.294
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.440
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Excelente departamento 2 ambientes con terraza en zona céntrica de Canning. Sargento Cabral 3400, Ayres de Canning. Disponen de: . Un amplio Living-Comedor con una excelente iluminación. . Cocina amueblada con alacenas, bajo mesada. . Instalación para colocación de lavarropas. . Balcón con parrilla. . Pisos de Porcelanato. -Amplia terrza propia Un pasillo distribuidor que nos conecta con: . Un dormitorio amplio con placard e interior . Un baño completo con todos sus artefactos de primera calidad . Una cochera Los Amenities del complejo serán: Piscina House Gym Canchas de padel Canchas de futbol Es una excelente oportunidad de inversión! Agenda tu visita con nosotros! Llámanos al Ver datos Contactanos al Ver datos Dardo Rocha 162, Monte Grande Sargento Cabral 3400, oficina 8, Canning

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.294.757 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.294.757/mes

Necesitas ingresos por $ 5.179.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 950 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
USD 950/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 4 en la zona
Rey de Reyes15 min · 954 m
La aldea15 min · 958 m
El Estribo15 min · 973 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES NUESTRA TIERRA · inicial · privada15 min · 940 m
Salud
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado14 min · 922 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ayres de Canning

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ayres de Canning esta hoy en una mediana de USD 152.500, un 1,7% mas que en septiembre de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ayres de Canning

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 152.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Ayres de Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayres de Canning, Ayres de Canning, Canning, Buenos Aires

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