Departamento en venta en Ayres de Canning · 2 ambientes

Departamento en venta en Ayres de Canning · 2 ambientes

Departamento en Venta - Complejo Ayres de Canning

Departamento en Venta - Complejo Ayres del Sur · Ayres de Canning, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
54 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Ayres de Canning

Esta en lo normal

Pide USD 150.000, un 10% menos que lo normal entre los 75 departamentos de 2 ambientes en venta en Ayres de Canning publicados a menos de 5 cuadras de Departamento en Venta - Complejo Ayres del Sur.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.778lo normal · 3.0723.460

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 165.913
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.515
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA | AYRES DE CANNING Departamento a estrenar 2 ambientes de 100 m2 en planta baja. El mismo cuenta con: INTERIOR: • Living comedor muy luminoso. • Dormitorio principal en suite con vestidor -Baño completo. EXTERIOR: • Jardín. • Galería. • Parrilla. • Cochera SOBRE EL COMPLEJO: Ubicación privilegiada en Canning, sobre Sargento Cabral, locales comerciales en la puerta del complejo. Amenities: -Canchas de paddle -cancha de fútbol -SUM -Gym -Parrilla -Quincho -Plaza de juegos -Piscina MARTILLERO/CORREDOR RESPONSABLE: PAULA VALDI 4174 CMCPDLZ En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 950 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
USD 950/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras
La aldea15 min · 980 m
Rey de Reyes15 min · 982 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES NUESTRA TIERRA · inicial · privada15 min · 950 m
Salud
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado15 min · 941 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ayres de Canning

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ayres de Canning esta hoy en una mediana de USD 153.000, un 2% mas que en septiembre de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ayres de Canning

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 153.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Ayres de Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento en Venta - Complejo Ayres del Sur, Ayres de Canning, Canning, Buenos Aires

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