Departamento en venta en Ayres de Canning · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 211.000
+ ARS 250.000 de expensas

Departamento en venta en Ayres de Canning · 2 ambientes

Se Vende Departamento Dos Amb en Duplex con Terraza (Cabral 3300 Canning)

Sgto. Cabral 3300 · Ayres de Canning, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
101 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ayres de Canning, 2 ambientes, 69 m², USD 211.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,1% por encima de la mediana del set (USD 155.000). El m² sale USD 3.058 contra USD 2.500 de la mediana (+22,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 2.500
Mediana m²
60 m²
Comparar con 7 propiedades similares
1 dorm en Ayres de Canning

Descripcion

Se vende departamento dos ambientes, en duplex, con terraza y parrilla. Ubicado en la torre 3, con orientacion norte. El departamento cuenta con una superficie cubierta de 69 mts2, balcon de 5 mts2, terraza 27mts2, total de 101 mts2. Equipado con muebles de cocinas altos y bajos, aberturas doble vidrio DVH, aire acondicionado en todos los ambientes. Excelentes terminaciones. El complejo Cabral 3300 se erige como un modelo de diseño de vanguardia, conjugando una arquitectura moderna y contemporánea que destaca por su elegancia y simplicidad. Con una extensión de 16.000 m², alberga un desarrollo exclusivo compuesto por seis torres de tres y cuatro pisos, diseñadas para maximizar el confort y la conexión con el entorno natural. La mayoría de los 148 departamentos, que van desde 55 m² hasta 90 m², cuentan con amplias terrazas que ofrecen vistas panorámicas únicas. El proyecto incluye 164 cocheras subterráneas equipadas con bauleras individuales y 24 cocheras de cortesía, pensadas para la comodidad de residentes y visitantes. Además, dispone de 54 espacios semicubiertos que complementan el diseño funcional del complejo. Entre las exclusivas amenities, se destacan tres piscinas diseñadas para proporcionar momentos de relajación y disfrute. Estas piscinas están estratégicamente ubicadas para ser accesibles desde todas las torres, ofreciendo un entorno tranquilo ideal para relajarse. El complejo también cuenta con un SUM totalmente equipado, que incluye cocina y vestuarios, ideal para eventos y reuniones sociales. El gimnasio y una senda aeróbica de 700 metros al aire libre, brindan espacios para mantenerse activo realizando alguna actividad física. Para quienes buscan un entorno laboral moderno y productivo, el espacio de coworking ofrece una solución para ello. Este ambiente está diseñado para fomentar la creatividad y la productividad, equipado con todas las comodidades necesarias para el trabajo remoto. Cabral 3300 ofrece un estilo de vida que integra lujo, funcionalidad y una conexión profunda con la naturaleza. Extras: cochera y baulera cubierta USD 20.000 / espacio guardacoches USD 9.500. TORRE 1: completamente vendida y ya entregada. TORRE 2: completamente vendida y ya entregada Torre 3: Completamente vendida y ya entregada TORRE 4: Completamente vendida y ya entregada TORRE 5: entrega septiembre 2027 Para mayor informacion escribinos respondemos a la brevedad. Matricula 1078. La matanza. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1052

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 225.875
Precio del aviso
USD 211.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.106
Sellos y tasas~1%
USD 2.110
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.659

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.841.664/mes

Necesitas ingresos por $ 7.366.655/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ayres de Canning

Mediana del barrio
USD 165.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 211.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Ayres de Canning es USD 165.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Sgto. Cabral 3300, Ayres de Canning, Canning, Buenos Aires

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