venta
USD 205.400
Departamento · 84m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Ayres de Canning · 2 amb · 1 dorm · 84 m2 · hace 13 dias
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Departamento en venta en Ayres de Canning · 2 ambientes
USD 155.000
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Departamento en venta
USD 155.000
+ ARS 240.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Ayres de Canning · 2 ambientes
Departamento de 2 Amb con Jardin en Venta - Ayres de Canning
Ayres de Canning · Ayres de Canning, Canning, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 81 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
Precio frente a los parecidos de Ayres de Canning
Pide USD 155.000, un 23% menos que lo normal entre los 49 departamentos de 2 ambientes en venta en Ayres de Canning publicados a menos de 5 cuadras de Ayres de Canning.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.914lo normal · 2.4822.1622.895
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 25 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 201.015
- Tamaño normal
- 56 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 14 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.053
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento 2 ambientes en zona céntrica de Canning.
Sargento Cabral 3420, Ayres de Canning.
Disponen de: .
Un amplio Living-Comedor con una excelente iluminación .
Cocina amueblada con alacenas, bajo mesada .
Instalación para colocación de lavarropas .
Pisos de Porcelanato .
Un dormitorio amplio con placard e interior .
Un baño completo con todos sus artefactos de primera calidad .
Parque con parrilla .
Cochera Los Amenities del complejo son: Piscina SUM Gimnasio Canchas de padel Agenda tu visita con TOMAS SAPUNA PROPIEDADES Llamanos al Ver datos Comunicate con nosotros al Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.
Costo total realUSD 165.927
- Precio del aviso
- USD 155.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.751
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.626
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.398.138/mes
Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 950 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 950/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.
Compras
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La aldea15 min · 958 m
El Estribo15 min · 973 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES NUESTRA TIERRA · inicial · privada15 min · 940 m
Salud
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado14 min · 922 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ayres de Canning
El precio de departamentos de 2 ambientes en Ayres de Canning esta hoy en una mediana de USD 153.000, un 2% mas que en septiembre de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Ayres de Canning
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 153.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Ayres de Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Ayres de Canning
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 153.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Ayres de Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ayres de Canning
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Ayres de Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ayres de Canning
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Ayres de Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ayres de Canning
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 153.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Ayres de Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ayres de Canning, Ayres de Canning, Canning, Buenos Aires
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