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Casa 8 ambientes en ventaen Lorenzo Cresmani 4600, Saint Thomas - Este - Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 8
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cocheras
- 10
- Sup. cubierta
- 622 m²
- Sup. total
- 654 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Saint Thomas - Este - Oeste
Pide USD 1.950.000, un 5% menos que lo normal entre los 61 casas de 4 habitaciones en venta en Saint Thomas - Este - Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Lorenzo Cresmani 4600.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 33% mas altas que lo normal
- 58 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 2.048.180
- Tamaño normal
- 680 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 24 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.291
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 2.087.475 en total: USD 1.950.000 del aviso mas USD 137.475 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 17.589.483 por mes con ingresos de $ 70,4 M.
- Precio del aviso
- USD 1.950.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 47.190
- Sellos y tasas~1%
- USD 19.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 70.785
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 70.357.932/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 487.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.200 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Lorenzo Cresmani 4600
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Saint Thomas - Este - Oeste
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Saint Thomas - Este - Oeste esta hoy en una mediana de USD 875.000, un 20,7% mas que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Saint Thomas - Este - Oeste
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 875.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 130 avisos del segmento publicados en Saint Thomas - Este - Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Saint Thomas - Este - Oeste
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 870.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Saint Thomas - Este - Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Saint Thomas - Este - Oeste
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.200.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Saint Thomas - Este - Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Saint Thomas - Este - Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.625/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana por m² de 77 avisos del segmento publicados en Saint Thomas - Este - Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Saint Thomas - Este - Oeste
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 851.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.7%
Mediana de 135 avisos del segmento publicados en Saint Thomas - Este - Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lorenzo Cresmani 4600, Saint Thomas - Este - Oeste, Canning, Buenos Aires
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