Casa 8 ambientes en venta en Lorenzo Cresmani 4600, Saint Thomas - Este - Oeste

Casa 8 ambientes en ventaen Lorenzo Cresmani 4600, Saint Thomas - Este - Oeste

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
10
Sup. cubierta
622 m²
Sup. total
654 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Saint Thomas - Este - Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 1.950.000, un 5% menos que lo normal entre los 61 casas de 4 habitaciones en venta en Saint Thomas - Este - Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Lorenzo Cresmani 4600.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.135lo normal · 3.2932.5004.286

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • 58 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 2.048.180
Tamaño normal
680 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.291
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

RESIDENCIA PREMIUM CON VISTA ABIERTA AL GOLF – SAINT THOMAS OESTE | Doble Lote de 1.400 m² | Hasta 3 suites | Piscina climatizada | Sauna / Spa | Grupo electrógeno propio | Totalmente Amoblada y equipada. El equipo de RE/MAX te presenta esta excepcional Residencia Premium en Saint Thomas Oeste, desarrollada sobre un doble lote de 1.400 m² con vista abierta y directa al golf, una combinación que aporta privacidad, tranquilidad y visuales privilegiadas. La residencia posee aproximadamente 630 m² totales distribuidos en dos niveles, la cual se distingue por la amplitud de sus ambientes, sus espacios de entretenimiento, su nivel de equipamiento y una excelente integración entre los interiores, la galería, el parque y el golf. Una residencia concebida para combinar vida familiar, confort y grandes espacios sociales, lista para disfrutar. PLANTA BAJA | ÁREA SOCIAL Imponente ingreso en doble altura a un hall de recepción que anticipa la categoría de la propiedad. Cocina con isla flotante, comedor diario, Gran living / comedor en doble altura al parque con vista abierta a la cancha de golf, Lavadero, Toilette de recepción, escritorio totalmente insonorizado con paneles acusticos, Amplia galería cubierta, permitiendo una completa integración con el exterior y el quincho en doble altura cuenta con entrada independiente, permitiendo así total privacidad para eventos sociales, Amplia parrilla, Horno a leña, parrilla a gas, Baño. un entrepiso pensado para la realización de shows en vivo, y cuenta con la total iluminación y sonido profesional. Un espacio totalmente diseñado para celebrar entre amigos y familia sin necesidad de utilizar otro sector de la propiedad. PARQUE Y EXTERIOR El jardín se integra con los principales ambientes de la casa y tiene como protagonista la vista abierta y directa al golf. La piscina climatizada con solárium húmedo, Jardín totalmente parquizado con riego automatizado, iluminación exterior también automatizada y diferentes espacios de estar con galería semicubierta y relax. Cochera cubierta para 3 vehículos, más espacio descubierto para otros 8. PRIMER PISO | ÁREA PRIVADA La planta alta concentra el sector privado de la residencia, con amplios espacios y excelentes visuales hacia el jardín y la cancha de golf: MASTER SUITE Una verdadera suite principal de grandes dimensiones: Amplio vestidor, Baño completo doble con bañera independiente, Gran terraza privada con vista al jardín y al golf. Además: Hall de distribución con espacio de guardado (Y acceso al altillo) Otros 2 dormitorios adicionales en suite con vestidor y terraza. SPA: Cuenta con Hidromasaje con Cryoterapia con sistema de enfriado, baño completo, Sauna. Gimnasio totalmente equipado con vista al golf. La distribución permite mantener la privacidad e independencia entre sus diferentes sectores. Una residencia realmente top que se diferencia por su estilo, privacidad, equipamiento y ubicación, con el privilegio de una vista abierta a la cancha de golf en Saint Thomas Oeste. Diseñada con Materiales y construcción inmejorables, y una decoración que le dan una estética distinguida. Aberturas amplias de PVC DVH premium. Pisos de porcelanato. Losa radiante en todas las plantas. Aire acondicionado y calefaccion central en todas las plantas. Calderas, Grupo electrógeno. Riego y luces exteriores automatizadas. Decoración y muebles de categoría. EL BARRIO SAINT THOMAS YA CONSOLIDADO Y ÚNICO EN SU CATEGORÍA, CUENTA CON LAS SIGUIENTES CARACTERÍSTICAS QUE LO HACEN TAN EXCLUSIVO Y COMPLETO: Ingreso de vehículos por boulevard de hormigón. • Importante pared perimetral que limita el complejo. • Seguridad. • Amenities: • Cinco Club Houses con todas las comodidades: restaurante, bar, sala de juegos y sauna. • Spa en St. Thomas Oeste • Estructura de servicios de nivel excepcional PARA LAS ACTIVIDADES DEPORTIVAS CUENTA CON: • 5 Canchas de golf de 18 hoyos- Canchas de fútbol • Canchas de tenis • Cancha de paddle • Cancha de hockey • Piscinas para adultos y niños abiertas y cubiertas • Gimnasios e importantes áreas destinadas a juegos infantiles. SAINT THOMAS COUNTRY CLUB Se conforma por cinco barrios privados, Norte, Sur, Centro, Este y Oeste. A sólo 35 minutos de Capital Federal, todo por autopista. COORDINA TU VISITA • - • - • - -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.087.475 en total: USD 1.950.000 del aviso mas USD 137.475 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 17.589.483 por mes con ingresos de $ 70,4 M.

Costo total realUSD 2.087.475
Precio del aviso
USD 1.950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 47.190
Sellos y tasas~1%
USD 19.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 70.785

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 17.589.483/mes

Necesitas ingresos por $ 70.357.932/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 487.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.200 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lorenzo Cresmani 4600

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos.

Compras
Paseo Guadalupe · Mariano Castex 49614 min · 249 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saint Thomas - Este - Oeste

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Saint Thomas - Este - Oeste esta hoy en una mediana de USD 875.000, un 20,7% mas que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Saint Thomas - Este - Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 875.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 130 avisos del segmento publicados en Saint Thomas - Este - Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lorenzo Cresmani 4600, Saint Thomas - Este - Oeste, Canning, Buenos Aires

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