Casa 7 ambientes en venta en Lorenzo Cresmani al 4600, Saint Thomas Este-Oeste

Casa 7 ambientes en ventaen Lorenzo Cresmani al 4600, Saint Thomas Este-Oeste

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
8
Sup. cubierta
504 m²
Sup. total
914 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Saint Thomas Este-Oeste

Esta en lo normal

Pide USD 1.290.000, un 2% mas que lo normal entre los 85 casas de 4 habitaciones en venta en Saint Thomas Este-Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Lorenzo Cresmani al 4600.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.560lo normal · 2.5003.230

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 84 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 1.260.000
Tamaño normal
420 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.052
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SAINT THOMAS OESTE CASA A LA VENTA DE 7 AMBIENTES EN SAINT THOMAS OESTE, UNO DE LOS BARRIOS MAS PRESTIGIOSOS Y COTIZADOS DE CANNING Construida sobre un solo lote interno, pero de mas de 900Mts, mayor superficie a la de los lotes promedio del barrio Ubicación en el corazon del barrio, cerca del Club House del Oeste y del Club House del Este Con una Orientación perfecta, recibiendo todo el sol de la tarde en el Jardín con vistas al Golf Cuenta con 3 plantas y una Cava de vinos en el subsuelo La misma Posee: PLANTA BAJA: • Garaje cerrado • Hall de Recepción • Living Comedor Formal • Oficina • Toilette • Cocina Comedor y Sala de Estar Familiar • Lavadero con conexión para 2 lavarropas y espacio para secarropas • Quincho cerrado con parrilla, mesada con bacha y lavavajillas • Baño de servicio o visitas • Habitación de Servicio o Huéspedes • Galería muy luminosa, techada con cerramiento de vidrio • Cuarto de enseres • Piscina climatizada con sistema sin fin construida por Perpool • Jardín con arboleda y riego por aspersión PLANTA ALTA: • Dormitorio principal en suite con vestidor y baño compartimentado con bañera y ducha • Una habitación en suite con vestidor y baño • Dos habitaciones con placard • Baño para habitaciones secundarias • Playroom con baño y kitchenette SEGUNDA PLANTA: • Espacio de usos múltiples de casi 100Mts con una baulera de 10 Mts • Sector sala de maquinas y 2 termotanques SUBSUELO: • Hermosa Cava de vinos CARACTERISTICAS DE LA PROPIEDAD • Calefacción por Losa radiante • Aire Acondicionado sectorizado frio calor en toda la propiedad • Generador a gas marca Generac • Aberturas de PVC alta prestación con vidrios DVH • Materiales de primera calidad • Griferías y sanitarios de primera marca Amenities del barrio: • Cancha de gol • Cancha de tenis • Cancha de fútbol • Cancha de paddle • Cancha de hockey • Club house con restaurante • Gimnasio • Piscina • SUM para fiestas y reuniones en área deportiva • SPA Servicios: • Agua corriente • Cloaca • Cerco eléctrico en todo su perímetro. • Luz • Gas • Seguridad Privada 24 hs Saint Thomas Oeste se ubica a cinco minutos de las áreas comerciales mas importantes de Canning. Cuenta con excelentes comodidades cómo Seguridad 24hs y abundante forestación. No deje pasar estar excelente oportunidad Consulte para visitar o escribanos por WhatsApp al 11-5- Ver datos BONILLA Desarrollos Inmobiliarios!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.380.945 en total: USD 1.290.000 del aviso mas USD 90.945 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.636.120 por mes con ingresos de $ 46,5 M.

Costo total realUSD 1.380.945
Precio del aviso
USD 1.290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 31.218
Sellos y tasas~1%
USD 12.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 46.827

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.636.120/mes

Necesitas ingresos por $ 46.544.478/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 322.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.200 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 4.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lorenzo Cresmani al 4600

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos.

Compras
Paseo Guadalupe · Mariano Castex 49614 min · 249 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saint Thomas Este-Oeste

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Saint Thomas Este-Oeste esta hoy en una mediana de USD 875.000, un 20,7% mas que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Saint Thomas Este-Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 875.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 130 avisos del segmento publicados en Saint Thomas Este-Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lorenzo Cresmani al 4600, Saint Thomas Este-Oeste, Canning, Buenos Aires

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