Casa 6 ambientes en venta en Lorenzo Cresmani al 4600, Saint Thomas Este-Oeste

Casa 6 ambientes en ventaen Lorenzo Cresmani al 4600, Saint Thomas Este-Oeste

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
6
Sup. cubierta
279 m²
Sup. total
709 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Saint Thomas Este-Oeste

Piden de mas

Pide USD 750.000, un 16% mas que lo normal entre los 265 casas de 5 habitaciones en venta en Saint Thomas Este-Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Lorenzo Cresmani al 4600.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.688lo normal · 2.3081.5742.789

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 5 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 5 habitaciones
USD 643.846
Tamaño normal
281 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
89 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.185
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Lote + casa + piscina en Saint Thomas Oeste, Canning, Buenos Aires. Propiedad construida en dos planta con 339m2, sobre Lote de 709 m2 En Planta baja: • Cochera semi cubierta para 2 vehículos y descubierta para varios mas • Espacio de Guardado en sector de cocheras • Cocina comedor con isla, muebles bajo mesada y alacena • Despensa • Amplio living al frente • Lavadero con ingreso por galería • 1 dormitorio/escritorio/oficina con placard • Baño • Galería semi cubierta con parrilla y vista al jardín • Toilette para sector exterior • Amplio jardín, piscina con solárium y playa húmeda En Planta Alta: • Hall distribuidor • 2 dormitorios principales en suite con vestidor y baño privado • 2 dormitorios secundarios con placard • Baño completo para habitaciones secundarias Amenities del barrio: • Cancha de golf • Cancha de tenis • Cancha de fútbol • Cancha de paddle • Cancha de hockey • Club house con restaurante • Gimnasio • Piscina • SUM para fiestas y reuniones en área deportiva • SPA Servicios: • Agua corriente • Cloaca • Cerco eléctrico en todo su perímetro. • Luz • Gas • Seguridad Privada 24 hs Saint Thomas Oeste se ubica a cinco minutos de las áreas comerciales mas importantes de Canning. Cuenta con excelentes comodidades cómo Seguridad 24hs y abundante forestación. Acepta auto, camioneta o lotes en la zona en parte de pago. (Consultar por financiación) ENTRGA JUNIO 2026 Consulte para visitar avance de obra o escribanos por WhatsApp al 11-5- Ver datos BONILLA Desarrollos Inmobiliarios!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 802.875 en total: USD 750.000 del aviso mas USD 52.875 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.765.186 por mes con ingresos de $ 27,1 M.

Costo total realUSD 802.875
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~1%
USD 7.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.765.186/mes

Necesitas ingresos por $ 27.060.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lorenzo Cresmani al 4600

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos.

Compras
Paseo Guadalupe · Mariano Castex 49614 min · 264 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.8% total
USD 780.000USD 750.00022 de sept de 202615 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 780.000 → USD 750.000-3.85%

Como vinieron los precios en Saint Thomas Este-Oeste

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Saint Thomas Este-Oeste esta hoy en una mediana de USD 875.000, un 20,7% mas que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Saint Thomas Este-Oeste

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 875.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 130 avisos del segmento publicados en Saint Thomas Este-Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lorenzo Cresmani al 4600, Saint Thomas Este-Oeste, Canning, Buenos Aires

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