Casa en venta en La Magdalena · 6 ambientes
Casa en venta
USD 450.000
+ ARS 200.000 de expensas

Casa en venta en La Magdalena · 6 ambientes

Venta con Renta en La Magdalena Canning - 3 dorm escrit. depend.

La Magdalena - Sector Histórico · La Magdalena, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
5
Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
1.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Magdalena, 6 ambientes, 270 m², USD 450.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

En VENTA con Renta hasta junio del 2026 Propiedad con cortinas, black-out, y luminarias. En el sector más arbolado de La Magdalena esta magnífica casa está construida sobre un lote de 1200 m2 que no tiene vecinos hacia atrás. Entrada imperial, patio de acceso y puerta doble con cerradura smart (huella, código, o bluetooth), amplio hall recibidor que además organiza perfectamente la circulación. En planta Baja: Living con hogar Tromen y amplio comedor, cocina con barra, horno, anafe y lavavajillas, lavadero separado y con entrada independiente, dependencias de servicio y depósito. Luminosa oficina al frente, toilette, y un sector con dos dormitorios y un baño completo. En planta Alta: hall y enorme MasterSuite con un gran vestidor, baño con doble bacha, hidromasaje y box de doble ducha. Salida a una gran terraza perimetral. La galería es un capítulo aparte: tiene su AireAcondicionado frio calor, su cubierta de vidrio con toldos, el cerramiento con vidrio plegadizo (reiki), la parrilla con cerramiento metálico y bacha de apoyo y un baño-vestuario con ducha. La pileta está climatizada por una caldera a gas natural y todo el parque cuenta con iluminación nocturna. La casa cuenta con paneles solares automáticos que funcionan como alternativa ecológica al grupo electrógeno, ya que no requieren combustible ni mantenimiento. También cuenta con un sistema de música funcional en toda la casa. Las carpinterías exteriores son de aluminio con doble vidrio hermético (DVH) y cuenta con equipos de aire acondicionado frio calor central y splits. Además cuenta con hogar a leña y estufas de tiro balanceado. No dejes de pedirnos una visita, con gusto combinamos para la semana o los sábados todo el día. Matrículas Profesionales: C.U.C.I.C.B.A. mat. 231 C.M.C.P.L.Z. mat. 793 C.M.C.P.L.Z. mat. 4484 C.M.C.P.N. mat. 108 Código para consultas telefónicas : PHO5776509 (últimos 5 dígitos)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.889.630/mes

Necesitas ingresos por $ 15.558.521/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

La Magdalena - Sector Histórico, La Magdalena, Canning, Buenos Aires

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