Casa en venta en El Venado II · 6 ambientes

Casa en venta en El Venado II · 6 ambientes

Casa en Venta - Barrio El Venado II, Canning

Escribano Vazquez 3550, Canning · El Venado II, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
285 m²
Sup. total
375 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de El Venado II

Conviene mirarla

Pide USD 265.000, un 17% menos que lo normal entre los 73 casas de 4 habitaciones en venta en El Venado II publicados a menos de 10 cuadras de Escribano Vazquez 3550, Canning.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 930lo normal · 1.120719

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 319.200
Tamaño normal
270 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.120
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

CASA EN VENTA | VENADO II Casa estilo moderno en dos plantas de 285 m2 sobre lote de 375 m2 La misma cuenta con: PLANTA BAJA: • Amplio living comedor en doble altura • Cocina integrada con isla, muebles bajo mesada y alacenas • Toilette • Dormitorio / Oficina • Lavadero PLANTA ALTA: • Master suite con vestidor y baño privado con jacuzzi- Dos habitaciones secundarias en semi suite con vestidores • Baño completo EXTERIOR: • Galería semi cubierta con toilette exterior- Lugar para parrilla completa y barra • Cochera semi cubierta para dos autos y descubierta para dos más ADICIONALES: • Calefacción por piso radiante- Split en todos los ambientes • Vidrios DVH SOBRE EL BARRIO: Venado II se encuentra 30 min del centro de la capital, a 5 min del Centro comercial Las Toscas y Paseo Plaza Canning. Cercano a escuelas, bancos y clínicas privadas. Es un predio de 34 hectáreas parquizado y forestado que cuenta con campo de golf de 9 hoyos par 68, Club House de 2600 m2 en dos plantas, restaurante/bar, gimnasio, piscina climatizada cubierta, piscina exterior para adultos y otra para niños, ocho canchas de tenis iluminadas, dos canchas de paddle, cancha de fútbol 11 y 5, cancha de hockey, cancha de básquet, cacha de beach vóley y vestuarios con sauna. Además cuenta con los principales servicios como teléfono, luz, gas natural, servicio médico, seguridad 24 hs, cloacas y agua corriente. MARTILLERO/CORREDOR RESPONSABLE: PAULA VALDI 4174 CMCPDLZ En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.683 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 18.683 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.369.140 por mes con ingresos de $ 9,5 M.

Costo total realUSD 283.683
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.369.140/mes

Necesitas ingresos por $ 9.476.560/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-11.4% total
USD 299.000USD 265.00026 de sept de 202630 de oct de 2026
  1. 30 de oct de 2026USD 299.000 → USD 265.000-11.37%

Como vinieron los precios en El Venado II

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Venado II esta hoy en una mediana de USD 180.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Venado II

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en El Venado II.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Escribano Vazquez 3550, Canning, El Venado II, Canning, Buenos Aires

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