Casa en venta en El Venado II · 6 ambientes
Casa en venta
USD 299.000

Casa en venta en El Venado II · 6 ambientes

Casa en Venta - Barrio El Venado II, Canning

Escribano Vazquez 3550, Canning · El Venado II, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
285 m²
Sup. total
375 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Venado II, 6 ambientes, 285 m², USD 299.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 299.000). El m² sale USD 1.049 contra USD 1.000 de la mediana (+4,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
9
Mediana precio
USD 299.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
260 m²
Comparar con 9 propiedades similares
4 dorm en El Venado II

Descripcion

CASA EN VENTA | VENADO II Casa estilo moderno en dos plantas de 285 m2 sobre lote de 375 m2 La misma cuenta con: PLANTA BAJA: • Amplio living comedor en doble altura • Cocina integrada con isla, muebles bajo mesada y alacenas • Toilette • Dormitorio / Oficina • Lavadero PLANTA ALTA: • Master suite con vestidor y baño privado con jacuzzi- Dos habitaciones secundarias en semi suite con vestidores • Baño completo EXTERIOR: • Galería semi cubierta con toilette exterior- Lugar para parrilla completa y barra • Cochera semi cubierta para dos autos y descubierta para dos más ADICIONALES: • Calefacción por piso radiante- Split en todos los ambientes • Vidrios DVH SOBRE EL BARRIO: Venado II se encuentra 30 min del centro de la capital, a 5 min del Centro comercial Las Toscas y Paseo Plaza Canning. Cercano a escuelas, bancos y clínicas privadas. Es un predio de 34 hectáreas parquizado y forestado que cuenta con campo de golf de 9 hoyos par 68, Club House de 2600 m2 en dos plantas, restaurante/bar, gimnasio, piscina climatizada cubierta, piscina exterior para adultos y otra para niños, ocho canchas de tenis iluminadas, dos canchas de paddle, cancha de fútbol 11 y 5, cancha de hockey, cancha de básquet, cacha de beach vóley y vestuarios con sauna. Además cuenta con los principales servicios como teléfono, luz, gas natural, servicio médico, seguridad 24 hs, cloacas y agua corriente. MARTILLERO/CORREDOR RESPONSABLE: PAULA VALDI 4174 CMCPDLZ En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 320.080
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1%
USD 2.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.854

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.645.080/mes

Necesitas ingresos por $ 10.580.319/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en El Venado II

Mediana del barrio
USD 180.000
Avisos relevados
65
Esta propiedad
USD 299.000

El precio mediano de las casas en venta en El Venado II es USD 180.000, tomando los 65 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de El Venado II: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Escribano Vazquez 3550, Canning, El Venado II, Canning, Buenos Aires

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