Casa en venta en El Venado II · 5 ambientes

Casa en venta en El Venado II · 5 ambientes

Casa en Venta Country Venado 2 Canning. Oportunidad, Financiación

Country Club Venado II · El Venado II, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
172 m²
Sup. total
375 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de El Venado II

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 28% mas que lo normal entre los 99 casas de 4 habitaciones en venta en El Venado II publicados a menos de 10 cuadras de Country Club Venado II.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.279lo normal · 1.0001.260

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 172.000
Tamaño normal
167 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 831
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa desarrollada en dos plantas ubicada en el Country Venado 2, en Canning (Esteban Echeverría), dentro de un entorno residencial tranquilo y con seguridad. Construida en un lote de 375 m², cuenta con aprox. 160 m² cubiertos y 34 m² semi-cubiertos. En planta baja cuenta con un amplio living o living-comedor, y una cocina independiente con espacio para comedor diario, equipada con barra y buen espacio de guardado. También tiene un toilette. En planta alta se desarrollan cuatro dormitorios muy cómodos, uno de ellos en suite. Además, la propiedad cuenta con un segundo baño completo (planta alta) y un toilette (planta baja). En el exterior se destaca una galería con parrilla, jardín y pileta, ideal para uso familiar y reuniones. La propiedad cuenta con espacio para estacionar hasta tres vehículos. La casa posee aires acondicionados y una distribución funcional muy luminosa. COUNTRY CLUB EL VENADO El country está totalmente consolidado y ocupa 34 hectáreas. Dispone de un Club House de 2600 m² con restaurante-bar, SUM y gimnasio. Tiene piscina climatizada, otra con bar y solárium, y una amplia infraestructura deportiva: campo de golf de 9 hoyos, ocho canchas de tenis, dos de paddle, canchas de fútbol (incluida una cubierta), básquet, hockey sobre césped y beach vóley, además de vestuarios con saunas y salas de relax. Cuenta con todos los servicios (luz, gas natural, agua corriente, cloacas, internet por fibra óptica y seguridad 24 hs) y servicio médico. Las expensas incluyen acceso a todos los amenities y actividades deportivas para todas las edades, además de colonia de verano e invierno. Esta casa es el hogar perfecto para aquellos que buscan calidad de vida en un entorno privilegiado, una oportunidad única que no puedes dejar pasar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.972.457 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.972.457/mes

Necesitas ingresos por $ 7.889.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en El Venado II

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Venado II esta hoy en una mediana de USD 180.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Venado II

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en El Venado II.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Country Club Venado II, El Venado II, Canning, Buenos Aires

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USD 220.000
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