Casa en venta en Canning Chico · 5 ambientes
Casa en venta
USD 395.000

Casa en venta en Canning Chico · 5 ambientes

Casa a Estrenar Barrio Privado Canning Chico

Sargento Cabral al 3200 · Canning Chico, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
6
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
625 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Canning Chico, 5 ambientes, 250 m², USD 395.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,2% por debajo de la mediana del set (USD 412.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.580 contra USD 1.683 de la mediana (-6,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 412.500
Mediana precio/m²
USD 1.683
Mediana m²
245 m²
Comparar con 8 propiedades similares
4 dorm en Canning Chico

Descripcion

Casa a estrenar en venta | Canning Chico Descubrí una propiedad donde el diseño contemporáneo, la funcionalidad y el confort se combinan para ofrecer una experiencia de vida excepcional. Ubicada en uno de los barrios privados más prestigiosos y consolidados de Canning, esta residencia a estrenar fue proyectada con espacios amplios, materiales de primera calidad y una distribución pensada para disfrutar cada ambiente. Planta Baja Al ingresar, un amplio y luminoso living-comedor se integra armoniosamente con una moderna cocina equipada con una gran isla central, abundante espacio de guardado en muebles bajo mesada y alacenas, convirtiéndose en el verdadero corazón de la casa. Completa este nivel un elegante toilette de recepción y una cómoda suite independiente, ideal como dormitorio para huéspedes, escritorio o espacio de trabajo. Planta Alta El sector privado ofrece tres dormitorios en suite, garantizando privacidad y comodidad para toda la familia. La master suite se destaca por su amplio vestidor y su baño privado, mientras que las restantes habitaciones cuentan con placares completos con interiores terminados y excelentes dimensiones. Exterior La galería fue diseñada para disfrutar durante todo el año. Cuenta con barra, baño exterior y una piscina que invita a compartir reuniones, encuentros con amigos o simplemente relajarse en un entorno de absoluta tranquilidad. Calidad constructiva y terminaciones La propiedad se distingue por sus excelentes terminaciones y materiales cuidadosamente seleccionados: * Carpinterías de aluminio con doble vidrio hermético (DVH). * Fachada con revestimientos en hormigón visto y un atractivo juego de volúmenes contemporáneos. * Revestimientos exteriores en WPC (Wood Plastic Composite), un material de alta resistencia, bajo mantenimiento y gran estética. * Paredes interiores revestidas en microcemento, aportando un estilo moderno y sofisticado. * Calefacción por losa radiante. * Preinstalación para equipos de aire acondicionado en todos los ambientes. * Sanitarios y griferías de primeras marcas. * Cochera semicubierta con capacidad para dos vehículos. Las superficies informadas son aproximadas y podrán ser verificadas oportunamente. Una casa pensada para disfrutar Una propiedad que combina arquitectura moderna, calidad constructiva y excelentes prestaciones, ideal para quienes buscan vivir con confort, diseño y categoría en uno de los barrios privados con mayor crecimiento y demanda de Canning. En cumplimiento de la ley 10.973 de la provincia de Buenos Aires, Ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas exclusivamente por el martillero y corredor colegiado Maximiliano José Samah CPMCLZ Mat N° 4522.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 422.847
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1%
USD 3.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.447.664/mes

Necesitas ingresos por $ 13.790.657/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Canning Chico

Mediana del barrio
USD 422.500
Avisos relevados
22
Esta propiedad
USD 395.000

El precio mediano de las casas en venta en Canning Chico es USD 422.500, tomando los 22 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Canning Chico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Sargento Cabral al 3200, Canning Chico, Canning, Buenos Aires

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