Casa en venta en Canning Chico · 5 ambientes
Casa en venta
USD 449.000
+ ARS 400.000 de expensas

Casa en venta en Canning Chico · 5 ambientes

Casa en Venta a Estrenar 5 Ambientes en Barrio Privado Canning Chico en Canning

Sgto. Cabral al 3200 · Canning Chico, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
320 m²
Sup. total
624 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Canning Chico, 5 ambientes, 320 m², USD 449.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 450.000). El m² sale USD 1.403 contra USD 1.500 de la mediana (-6,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 450.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
300 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm en Canning Chico

Descripcion

Espectacular casa a ESTRENAR en barrio privado "Canning Chico" • Excelente ubicación Casa de Categoría en Venta | Diseño Moderno, Confort y Exclusividad Descubrí esta espectacular propiedad desarrollada sobre un lote de 624 m², con 320 m² cubiertos, ubicada en uno de los barrios más buscados de Canning. Diseñada con líneas modernas, ambientes amplios y terminaciones de excelente calidad, esta casa ofrece el equilibrio perfecto entre funcionalidad, confort y estilo. Características principales: * 5 ambientes * 3 habitaciones en planta alta, todas en suite y con vestidor * Máster Suite de grandes dimensiones con: * Doble bacha * Baño completo * Dos vestidores independientes * 4 baños completos * 1 toilette exterior para uso de piscina y jardín * Amplio living-comedor integrado * Cocina moderna con isla central y mobiliario de diseño * Lavadero independiente * Galería cubierta * Piscina * Cochera cubierta Los ambientes se destacan por su luminosidad natural, sus amplias visuales al jardín y una distribución pensada para disfrutar cada espacio de la casa. La planta alta concentra el sector privado, donde cada dormitorio cuenta con baño en suite y vestidor propio, brindando comodidad e independencia para toda la familia. La máster suite merece una mención aparte: un verdadero espacio de hotel, con dos vestidores y un baño de diseño con doble bacha. Exterior ideal para disfrutar en familia, con gran parque, galería y piscina, perfecto para reuniones y momentos al aire libre. Una propiedad que combina arquitectura contemporánea, amplitud y detalles de calidad en cada rincón. Amenities del barrio: SUM, cancha de futbol 11, cancha de futbol 5, dos canchas de tenis, una cancha de squash, gimnasio, pileta recreativa de uso común y Clubhouse. En cumplimiento de la ley 10.973 de la provincia de Buenos Aires, Ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas exclusivamente por el martillero y corredor colegiado Maximiliano José Samah CMCPLZ Mat N° 4522.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 480.655
Precio del aviso
USD 449.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.866
Sellos y tasas~1%
USD 4.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.299

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.918.991/mes

Necesitas ingresos por $ 15.675.962/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Canning Chico

Mediana del barrio
USD 422.500
Avisos relevados
22
Esta propiedad
USD 449.000

El precio mediano de las casas en venta en Canning Chico es USD 422.500, tomando los 22 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Canning Chico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Sgto. Cabral al 3200, Canning Chico, Canning, Buenos Aires

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