Casa en venta en Canning Chico · 4 ambientes
Casa en venta
USD 480.000

Casa en venta en Canning Chico · 4 ambientes

Casa en Venta en Canning Chico

canning chico · Canning Chico, Canning, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
280 m²
Sup. total
623 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Canning Chico, 4 ambientes, 280 m², USD 480.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,6% por encima de la mediana del set (USD 430.000). El m² sale USD 1.714 contra USD 1.580 de la mediana (+8,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 430.000
Mediana precio/m²
USD 1.580
Mediana m²
250 m²
Comparar con 9 propiedades similares
4 dorm en Canning Chico

Descripcion

Casa en venta estilo minimalista en el barrio Canning Chico La propiedad de 330m2 totales se encuentra sobre un lote de 623m2 y se distribuye en dos plantas. Planta baja:Amplio living comedor en doble altura integrados a cocina, con salida a jardín. Cuenta con escalera moderna con espacio de guardado bajo la misma y paños fijos en el descanso. Cocina completa con isla importante, con muebles personalizados en bajo mesada y alacenas. Baño completo Escritorio/ 4to dormitorio Lavadero completo con entrada independiente Planta alta: Dos dormitorios en suite, con sus respectivos baños privados y con placares completos, uno con salida a balcón delantero. Master Suite amplia, con baño completo y vestidor todo super espacioso. Exterior Galería semi cubierta Parrilla completa (tradicional & partidas) con lugar de guardado, cerramiento. Además mesada y bacha Piscina con desborde infinito de 3x7 revestida en símil travertino con pre instalación de luces. Cochera semi cubierta en el frente para 2 vehículos Parquizacion perimetral + Grama Riego Características adicionales: • Pisos de porcelanato • Aberturas DVH • Puertas de PVC • Aire acondicionado bajo silueta central frío calor con regulación de temperatura por ambiente con tecnología invertir de bajo consumo • Losa radiante sectorizada • Tablero eléctrico sectorizado por piso Sobre el barrio: Canning Chico actualmente se esta desarrollando en un predio de 15 hectáreas ubicado en el corazón de Canning. El mismo se encuentra ubicado en un punto estratégico, tanto por sus cercanías a los centros comerciales y de servicios como a los accesos de vías rápidas sobre la avenida Castex y la autopista Ezeiza-Cañuelas. El predio cuenta con todos los servicios de electricidad, gas y cloacas, sobre el frente del mismo, así como asfalto sobre todo su recorrido. Lotes desde 600 a 1.000 m2. Amenities: Club Social y deportivo, dos canchas de tenis, una cancha de futbol 11.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.189.567/mes

Necesitas ingresos por $ 16.758.267/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Canning Chico

Mediana del barrio
USD 422.500
Avisos relevados
22
Esta propiedad
USD 480.000

El precio mediano de las casas en venta en Canning Chico es USD 422.500, tomando los 22 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Canning Chico: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

canning chico, Canning Chico, Canning, Buenos Aires

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