Campo en venta en Canning
Campo en venta
USD 3.200.000

Campo en venta en Canning

Fracción en venta - Canning

Cnel Vicente Dupuy 6000 · Canning, Canning, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en Canning, USD 3.200.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 128,6% por encima de la mediana del set (USD 1.400.002).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~56,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 1.400.003
Mediana m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Canning

Descripcion

Fracción en Venta en Canning Oportunidad para Desarrollo Comercial, Residencial y de Oficinas Si estás buscando fracciones en venta en Canning con gran potencial de desarrollo, esta fracción es una oportunidad única. Ubicada sobre Coronel Vicente Dupuy al 6000 aprox., Partido de Esteban Echeverría, cuenta con 22.543,60 m2 ( 2,25 Ha) totales y está apta para proyectos comerciales, residenciales y de oficinas gracias a su zonificación REU 1. Ubicación estratégica La propiedad se encuentra en uno de los sectores de mayor crecimiento de Canning, a pocos metros de Ruta 58, rodeada de reconocidos barrios privados como St. Thomas Country Club, Los Naranjos I y II, Echeverría del Lago y Campos de Echeverría, además de instituciones educativas como el Colegio Grilli. Esta localización garantiza alta demanda y excelente valorización a futuro. Características de la fracción Superficie total: 22.543,60 m2 Zonificación: REU 1 Uso comercial, residencial y de oficinas Potencial de inversión La versatilidad de esta fracción permite desarrollar proyectos de gran escala, desde centros comerciales y edificios de oficinas hasta condominios residenciales premium. Su ubicación en el corazón de Canning, una zona en constante expansión, asegura una alta rentabilidad y revalorización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 3.425.600
Precio del aviso
USD 3.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 77.440
Sellos y tasas~1%
USD 32.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 116.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 27.826.831/mes

Necesitas ingresos por $ 111.307.323/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 800.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,3% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de campo en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Cnel Vicente Dupuy 6000, Canning, Canning, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Canning

Busquedas relacionadas