Terreno en venta en Terreno de 2188m2 en Cardales, Los Cardales

Terreno en ventaen Terreno de 2188m2 en Cardales, Los Cardales

Caracteristicas

Sup. total
2.188 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Los Cardales

Piden de mas

Pide USD 45.000, un 18% mas que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en Los Cardales publicados a menos de 10 cuadras de Terreno de 2188m2 en Cardales.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 21lo normal · 1732

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 38.207
Tamaño normal
2000 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

TERRENO EN VENTA | MONTEVERDE – LOS CARDALES Excelente terreno en esquina de 2.188 m², con una hermosa vista abierta al campo, ideal para quienes buscan amplitud, tranquilidad y contacto con la naturaleza. La propiedad cuenta con: 2.188 m² de superficie Hermosa vista al campo Pilar de luz con energía trifásica Gas natural sobre el frente Perforación de agua con bomba sumergible Terreno alambrado y con portón de acceso Parquización con palmeras y árboles frutales recientemente plantados Escritura inmediata Su ubicación en esquina y la vista abierta al entorno rural hacen de este terreno un lugar especial para proyectar una casa con gran parque, pileta y espacios al aire libre. Un terreno con mucho potencial, mejoras ya realizadas y una vista que realmente hace la diferencia. Consúltanos por valor, ubicación y visitas. LAGOUARDE PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 404.122 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 404.122/mes

Necesitas ingresos por $ 1.616.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 160% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
160% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Terreno de 2188m2 en Cardales

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos.

Educacion
INSTITUTO SAGRADA FAMILIA · secundaria · privada15 min · 939 m
INSTITUTO SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria · privada15 min · 960 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Cardales

El precio de terrenos en Los Cardales esta hoy en una mediana de USD 30 por m², un 4,3% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 168 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Cardales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 30/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 168 avisos del segmento publicados en Los Cardales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terreno de 2188m2 en Cardales, Los Cardales, Campana, Buenos Aires

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