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Terreno en venta en BARRIO EL CARDAL 0, Los Cardales
Terreno en venta
USD 30.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 47,6 M
Cuota UVA desde $ 270.607/mes · ingresos $ 1,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen BARRIO EL CARDAL 0, Los Cardales

Caracteristicas

Sup. total
1.009 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Los Cardales

Conviene mirarla

Pide USD 30.000, un 9% menos que lo normal entre los 92 terrenos parecidos en venta en Los Cardales publicados a menos de 5 cuadras de BARRIO EL CARDAL 0.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 30lo normal · 3338

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Expensas 42% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 33.022
Tamaño normal
1000 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Los Cardales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

BARRIO PRIVADO EL CARDAL II – LOTE EN VENTA Muy buena oportunidad para quienes buscan vivir rodeados de verde, cerca del pueblo de Cardales y a pocos minutos de Campana y Pilar. El acceso es rápido y seguro, ideal tanto para vivienda permanente como para escapadas de fin de semana. El terreno tiene una superficie total de 1009 m², con forma rectangular, nivelado y con excelente orientación. Cuenta con un proyecto aprobado que puede ser parte de la negociación. Sobre el barrio: El Cardal II es un barrio privado con ingreso directo desde la autopista y una segunda entrada por el centro de Cardales. Ofrece infraestructura subterránea, servicios completos (gas natural, agua corriente, cloacas), seguridad las 24 horas y un entorno muy tranquilo. Además, dispone de amenities como clubhouse, quincho, canchas deportivas y calles internas adoquinadas. CMCPSI7281MC

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.115 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 270.607 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 270.607/mes

Necesitas ingresos por $ 1.082.430/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 240% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
240% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Los Cardales

El precio de terrenos en Los Cardales esta hoy en una mediana de USD 30 por m², un 2,8% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Cardales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 30/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 184 avisos del segmento publicados en Los Cardales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BARRIO EL CARDAL 0, Los Cardales, Campana, Buenos Aires

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