Terreno en venta en Los Cardales

Terreno en venta en Los Cardales

Venta Lote 1151 m² en Mirabosque Cardales

Cardales · Los Cardales, Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.151 m²

Descripcion

Mirabosques Cardales Etapa II Finalizado: apto construcción inmediata LOTE 313 – SUP 1151 MTS En una de las zonas con mayor perspectiva de crecimiento, ambicioso proyecto urbanístico que aprovecha un enorme campo arbolado como parte de su semblante. Un paisaje verde constante, con la naturaleza como vecina. Ubicado con acceso sobre la Autovía 6, km 185. A 7 minutos de Campana, a 10 minutos de Pilar y 45/60 MIN. de la Ciudad de Buenos Aires. En manos del prestigioso Estudio Robirosa, Mirabosques en Los Cardales ofrece algo fuera de lo común. Cuenta con un trazado vial y urbanístico totalmente distintivos, en el cual la privacidad la brindan sus amplios lotes, con solo dos vecinos linderos. Esto permite que los jardines se mezclen con los múltiples pulmones naturales nutridos de más de Ver datos árboles de diferentes especies y tamaños. El proyecto tiene la ventaja de haber sido ejecutado sobre un predio de casi cuatrocientas hectáreas de terrenos naturalmente altos, que no requieren relleno. De esta manera se brindan suelos propicios para el crecimiento de la vegetación. El barrio brinda seguridad las 24 horas, un área social y una deportiva, un Club House y un sector de parrillas. Servicios de infraestructura (100% subterráneos) Red vial: Calles con tendido y alumbrado LED en calles troncales. Servicios básicos: Red de agua potable, red cloacal y tendido eléctrico subterráneo. Desagües: Obra hidráulica y evacuación de aguas pluviales (terreno naturalmente elevado sin rellenos). Conectividad: Red de cañeros subterráneos para televisión por cable, telefonía e internet. Seguridad Vigilancia: Seguridad 24 horas y doble perímetro de control. Área Deportiva y Social: El área social y deportiva cuenta con un club house, un salón de usos múltiples para actividades de la comunidad. Canchas de tenis, futbol, volley. Seguridad 24 hs. Los Servicios: Suministro de agua potable. Gas individual. Tendido eléctrico subterráneo. Red de desagües cloacales. Evacuación de aguas pluviales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 21.303 en total: USD 19.900 del aviso mas USD 1.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 179.503 por mes con ingresos de $ 718.012.

Costo total realUSD 21.303
Precio del aviso
USD 19.900
Escritura y honorarios~2%
USD 482
Sellos y tasas~1%
USD 199
Comision inmobiliaria~3%
USD 722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 179.503/mes

Necesitas ingresos por $ 718.012/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 361,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
361,8% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Los Cardales

El precio de terrenos en Los Cardales esta hoy en una mediana de USD 30 por m², un 2,8% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Cardales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 30/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 184 avisos del segmento publicados en Los Cardales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cardales, Los Cardales, Campana, Buenos Aires

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