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Terreno en venta en Los Cardales
Terreno en venta
USD 28.000
+ ARS 235.000 de expensas
= $ 44,5 M
Cuota UVA desde $ 252.567/mes · ingresos $ 1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Los Cardales

Terreno en Mirabosques, Los Cardales

Mirabosques, Los Cardales · Los Cardales, Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.057 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Los Cardales

Esta en lo normal

Pide USD 28.000, un 4% menos que lo normal entre los 96 terrenos parecidos en venta en Los Cardales publicados a menos de 5 cuadras de Mirabosques, Los Cardales.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 26lo normal · 2834

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 29.313
Tamaño normal
1050 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Los Cardales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en interno en Venta en Mirabosques, Los Cardales. BARRIO CERRADO MIRABOSQUES. Zona Norte: Los Cardales. Ubicado cerca de la Ruta Nº 6, a 10 minutos del Pueblo Los Cardales y próximo a Capilla del Señor y Campana, a 10 minutos de Pilar y cercano a la ciudad de Buenos Aires. Por ahora SIN ESCRITURA. FIDEICOMISO. Barrio sobre un predio de 400 Has Seguridad 24 hs , Area Social y Deportiva , Club House. Canchas de tenis y de futbol. Una de las particularidades de Mirabosques es que tiene un 65% de espacios comunes verdes. Su trazado hace que cada lote mire siempre a un espacio verde. EXPENSAS $230.000 a Febrero 2025. Mariano Alcácer Mackinlay Colegiado Nº 5168 S. I.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 29.974 en total: USD 28.000 del aviso mas USD 1.974 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 252.567 por mes con ingresos de $ 1 M.

Costo total realUSD 29.974
Precio del aviso
USD 28.000
Escritura y honorarios~2%
USD 678
Sellos y tasas~1%
USD 280
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.016

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 252.567/mes

Necesitas ingresos por $ 1.010.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 257,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
257,1% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Los Cardales

El precio de terrenos en Los Cardales esta hoy en una mediana de USD 30 por m², un 2,8% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Cardales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 30/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 184 avisos del segmento publicados en Los Cardales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mirabosques, Los Cardales, Los Cardales, Campana, Buenos Aires

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