Terreno en venta en Los Cardales

Terreno en venta en Los Cardales

Terreno en Venta en El Barrio Mirabosques Cardales, Lote 48

Barrio Mirabosques Cardales, Campana · Los Cardales, Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.001 m²
Estado
Bueno
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Los Cardales

Esta en lo normal

Pide USD 25.000, un 8% mas que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Los Cardales publicados a menos de 5 cuadras de Barrio Mirabosques Cardales, Campana.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 25lo normal · 23

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 23.171
Tamaño normal
1080 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Terreno en venta en Etapa 1 del Barrio Mirabosques Cardales de 1001 m2. Posesión inmediata. El terreno linda con la Etapa 4 del barrio, próxima etapa a comercializarse. Ya tiene vecinos con casas construidas en sus laterales y en su frente evitando a futuro de tener vecinos en obra. Cuenta con alambrado en sus dos laterales. Posibilidad de permuta por propiedad en buen estado. El barrio privado Mirabosques está ubicado a metros de la Ruta Nº6, se encuentra aproximadamente a 12 km de distancia de ambos ramales de la Autopista del Sol Autopista 8 y 9, lo que representa un valor agregado muy importante para el proyecto en materia de accesos. Es una zona de arboleda y espacios verdes, , agua, cloacas, tendido eléctrico, calles asfaltadas, seguridad, doble perímetro de alambrado y cerco eléctrico, área deportiva (canchas de fútbol,voley,tenis, y juegos para niños) y Club House (Hay juegos de mesa y ping pong). Arboleda soñada y añosa, más de 10 especies de árboles plantados hace más de 20 años. Jessica Libert Matrícula 544 CMZC Los valores de expensas y superficies son aproximados y pueden variar en el tiempo. Antes de reservar deberán consultar con la Inmobiliaria sobre el moblaje anexado a la propiedad, valores y medidas exactos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 26.763 en total: USD 25.000 del aviso mas USD 1.763 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 225.506 por mes con ingresos de $ 902.025.

Costo total realUSD 26.763
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~1%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 225.506/mes

Necesitas ingresos por $ 902.025/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 288% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
288% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-10.7% total
USD 28.000USD 25.00021 de sept de 202623 de sept de 2026
  1. 23 de sept de 2026USD 28.000 → USD 25.000-10.71%

Como vinieron los precios en Los Cardales

El precio de terrenos en Los Cardales esta hoy en una mediana de USD 30 por m², un 2,8% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 184 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Cardales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 30/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 184 avisos del segmento publicados en Los Cardales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Mirabosques Cardales, Campana, Los Cardales, Campana, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 25.000
Terreno en venta
WhatsApp