Terreno en venta en Los Cardales

Terreno en venta en Los Cardales

Lotes en venta en barrio quebrada de cardales, los cardales.

Av.libertador San Martin , Los Cardales · Los Cardales, Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.000 m²

Precio frente a los parecidos de Los Cardales

Conviene mirarla

Pide USD 12.600, un 64% menos que lo normal entre los 270 terrenos parecidos en venta en Los Cardales publicados a menos de 10 cuadras de Av.libertador San Martin , Los Cardales.

64% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 13lo normal · 352643

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 64% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 64% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 35.492
Tamaño normal
1002 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
329 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 35
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Desarrollo de Lotes en Venta en Quebrada de Cardales Sobre el Barrio: Descubre una excelente oportunidad de inversión en Quebrada de Cardales, un barrio abierto con 251 lotes disponibles, ideal para quienes buscan un entorno tranquilo con todas las comodidades modernas. Cantidad de Lotes: 251. Superficies: Lotes desde 1.000 m² hasta 1.400 m². Características del Barrio: Barrio abierto con perímetro y acceso limitado, sin expensas. La calle principal está asfaltada y las demás calles están mejoradas. Cuenta con red de agua, red eléctrica y alumbrado público. Biodigestores a cargo del cliente. Ubicación Estratégica: Quebrada de Cardales se encuentra en una ubicación privilegiada, con acceso cercano a importantes puntos de la zona: A 6 km de Ruta 6: Cerca de la Estación de tren Los Cardales y el Hospital Municipal Los Cardales. A 6 km de Ruta 9: Próximo a la Estación de tren Río Luján y al Sofitel La Reserva Cardales. Barrios Cercanos: Adyacente al Barrio Santa Brígida y próximo a La Carlina, Matisse y Los Cardales Country Club. Opciones de Financiamiento: Financiación: Puede ser en pesos o en dólares hasta 48 cuotas, con un anticipo del 30%. El precio publicado corresponde al anticipo, y las cuotas se ajustan según el valor de bolsas de cemento Avellaneda de 50 kilos. Oportunidad de Inversión: Este emprendimiento es ideal para quienes buscan invertir en un proyecto en crecimiento, con la posibilidad de financiar el 100% del lote en pesos o dólares. La fecha de posesión para la Etapa I está programada para junio de 2026. No pierdas esta oportunidad única de adquirir un lote en una zona en pleno desarrollo, con excelente conectividad y rodeada de importantes barrios y servicios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 13.488 en total: USD 12.600 del aviso mas USD 888 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 113.655 por mes con ingresos de $ 454.620.

Costo total realUSD 13.488
Precio del aviso
USD 12.600
Escritura y honorarios~2%
USD 305
Sellos y tasas~1%
USD 126
Comision inmobiliaria~3%
USD 457

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 113.655/mes

Necesitas ingresos por $ 454.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.150) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 571,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
571,4% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos.

Educacion
INSTITUTO PRIVADO LOS CARDALES · inicial · privada14 min · 892 m
INSTITUTO PRIVADO LOS CARDALES · primaria · privada14 min · 912 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Cardales

El precio de terrenos en Los Cardales esta hoy en una mediana de USD 30 por m², un 4,3% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 168 avisos publicados.

Precios de terrenos en Los Cardales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 30/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 168 avisos del segmento publicados en Los Cardales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av.libertador San Martin , Los Cardales, Los Cardales, Campana, Buenos Aires

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