venta
USD 3.000.000
Terreno en Venta en Centro - Zárate, Zárate
Centro - Zarate · 56000 m2 · hace 75 dias
Terreno en venta en Centro - Zarate
Terreno Lote en Venta en Zárate, G.B.A. Zona Norte, Argentina
Ruta Provincial 6 · Centro - Zarate, Campana, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 56.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Centro - Zarate, 56000 m², USD 1.500.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 50,0% por debajo de la mediana del set (USD 3.000.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 27 contra USD 54 de la mediana (-50,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 3.000.000
- Mediana precio/m²
- USD 54
- Mediana m²
- 56000 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Centro - Zarate
Descripcion
Terreno espectacular sobre la Autovia 6 con un frente de 300 metros lineales.
Proyecto aprobado con más de 26.000 m2 construibles.
Para realizar un Shopping y unidades habitacionales para las Fábricas cercanas o para que se enamore un desarrollador.
Un lugar soñado y cerca de todo.
SUPERFICIE TOTAL 56.000 m2
Superficie AFECTADA A USO COMERCIAL/OFICINAS/
UNIDADES HABITACIONALES/ETC. 26.000 m2
FRENTE SOBRE AUTOVÍA 6 300 m
DISTANCIA A ROTONDA CRUCE AUTOVÍA 6 Y RUTA 12 500 m
APROBACIONES PROVINCIALES TODAS
ENERGÍA ELÉCTRICA ADQUIRIDA A COOPERATIVA 7,5MGV.
• Mat.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 1.605.750
- Precio del aviso
- USD 1.500.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 36.300
- Sellos y tasas~1%
- USD 15.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 54.450
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 13.152.895/mes
Necesitas ingresos por $ 52.611.579/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
21,6% anual
Alquiler esperable
USD 27.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Ruta Provincial 6, Centro - Zarate, Campana, Buenos Aires
