venta
USD 600.000
Local en Venta en Centro - Campana, Campana
Centro · 373 m2 · hace 104 dias
Local en venta en Centro
Local en venta en campana
Av. Mitre 900, Centro - Campana · Centro, Campana, Buenos Aires
1 visita
Caracteristicas
- Sup. total
- 420 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Centro - Campana, 420 m² cubiertos, USD 690.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 15,0% por encima de la mediana del set (USD 600.000). El m² sale USD 1.643 contra USD 1.609 de la mediana (+2,1%).
Historial de precio: Baja acumulada de 13,8% desde el 30/09/2026 (de USD 800.000 a USD 690.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~13,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 600.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.609
- Mediana m²
- 373 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Centro
Descripcion
3 LOCALES CON 15 METROS DE FRENTE Y AMPLIO TERRENO LIBRE
ZONA COMERCIAL
• IDEAL EMPRENDIMIENTO
• OTRA CATEGORIA
UNICO EN LA ZONA
• AL LADO DE ESTACION DE SERVICIO PUMA Y HAVANNA
A PASOS DE LA PLAZA PRINCIPAL Y MUNICIPALIDAD
ENTORNO HOMOGENEO
• PLENO CENTRO
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 738.645
- Precio del aviso
- USD 690.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 16.698
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 25.047
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.047.588/mes
Necesitas ingresos por $ 24.190.351/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-13.8% total
- 30 de sept de 2026USD 800.000 → USD 690.000-13.75%
Ubicacion
Av. Mitre 900, Centro - Campana, Centro, Campana, Buenos Aires
