venta
USD 650.000
Casa · 310m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
La Reserva Cardales·5 amb · 4 dorm · 310 m2·publicada hoy
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Casa 8 ambientes en venta en La Reserva Cardales Panamericana Km 61, La Reserva Cardales
USD 650.000
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Casa en venta
USD 650.000
= $ 1.032,1 M
Cuota UVA desde $ 5,9 M/mes · ingresos $ 23,5 MCasa 8 ambientes en ventaen La Reserva Cardales Panamericana Km 61, La Reserva Cardales
Caracteristicas
- Ambientes
- 8
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 5
- Sup. cubierta
- 346 m²
- Sup. total
- 1.505 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de La Reserva Cardales
Pide USD 650.000, lo mismo que lo normal entre los 28 casas de 4 habitaciones en venta en La Reserva Cardales publicados a menos de 10 cuadras de La Reserva Cardales Panamericana Km 61.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.879lo normal · 1.8851.5902.180
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
- 46 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 652.286
- Tamaño normal
- 300 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 17 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.607
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa edificada en tres plantas de 346 m² cubiertos con vista a la laguna.
Planta Baja: cochera cerrada para dos vehículos, acceso por escalera con espacio adicional para poder colocar un ascensor.
Primer piso: Living de recepción, más otro amplio living-comedor con doble altura, Cocina completa independiente con comedor diario, dormitorio en suite o habitación de huéstedes o escritorio, toillete, lavadero, cuarto de herramientas, galería-quincho cerrado incorporado a la casa con parrilla y cocina industrial baño completo con acceso desde el quincho.
Planta Alta: Dormitorio principal en suite, baño sectorizado con hidromasaje y vestidor, segundo dormitorio en suite con placard y un tercer dormitorio muy amplio con placard y baño completo que también puede quedar en suite.
Los tres dormitorios compartes un importante balcon con vista a la laguna.
Construcción de primera calidad, Sanitarios Ferrum, grifería FV, Losa radiante con caldera marca Baxi, A/A frío calor en todos los ambientes, aberturas DVH lïnea módena.
Parque con muy buena forestación, piscina climatizada.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.863.161 por mes con ingresos de $ 23,5 M.
Costo total realUSD 695.825
- Precio del aviso
- USD 650.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 15.730
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 23.595
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.863.161/mes
Necesitas ingresos por $ 23.452.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de La Reserva Cardales Panamericana Km 61
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos.
Educacion
HOLTERS NATUR · primaria · privada15 min · 980 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Reserva Cardales
El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Reserva Cardales esta hoy en una mediana de USD 495.000, un 17,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Reserva Cardales
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 495.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 85 avisos del segmento publicados en La Reserva Cardales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en La Reserva Cardales
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 570.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en La Reserva Cardales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en La Reserva Cardales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.436/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en La Reserva Cardales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en La Reserva Cardales
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 605.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.9%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en La Reserva Cardales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en La Reserva Cardales
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 510.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 80 avisos del segmento publicados en La Reserva Cardales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
La Reserva Cardales Panamericana Km 61, La Reserva Cardales, Campana, Buenos Aires
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