Casa en venta en Colonia De Chacras · 6 ambientes
Casa en venta
USD 299.000
+ ARS 1.000.000 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 300.000, USD 1.000 mas.

Casa en venta en Colonia De Chacras · 6 ambientes

Venta Casa 6 ambientes, depen, Barrio Colonia De Chacras, Los Cardales, 6000 m2, 262 m2 cubiertos

Los Cardales: Barrio Chacras Colonia de Chacras de Río Luján - Barrio Cerrado · Colonia De Chacras, Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
6
Sup. cubierta
182 m²
Sup. total
6.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Colonia De Chacras, 6 ambientes, 182 m², USD 300.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,5% por encima de la mediana del set (USD 239.000). El m² sale USD 1.648 contra USD 1.494 de la mediana (+10,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 239.000
Mediana precio/m²
USD 1.494
Mediana m²
160 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Colonia De Chacras

Descripcion

Casa estilo colonial en Colonia de Chacras del Río Luján, Los CardalesLote de casi 6.000 m² 262 m² construidos 3 dormitorios + dependencia Pileta, galería, parque arbolado y huerta A 45 minutos de San Isidro Hay propiedades que se recorren. Y otras que se sienten desde que cruzás el portón. En Colonia de Chacras del Río Luján, rodeada de naturaleza y privacidad, se encuentra esta residencia de estilo colonial sobre un terreno de casi 6.000 m². Una propuesta ideal para quienes buscan espacio real, verde propio y una construcción sólida con carácter. La propiedad 262 m² totales construidos 3 dormitorios (principal en suite con terraza privada) Dependencia con baño Living con hogar a leña Comedor semi integrado Galería perimetral techada Piscina de amplias dimensiones Parque arbolado con huerta delimitada Confort y calidad Calefacción por radiadores 4 equipos de aire acondicionado Excelente estado de mantenimiento Materiales nobles, maderas y herrería artesanal Ubicada a pocos metros del nuevo Centro Nacional de Rugby y a 45 minutos de San Isidro, combina conexión estratégica con entorno natural. Una propiedad pensada para quienes priorizan privacidad, amplitud y un estilo de vida más sereno. USD 300.000 Coordiná tu visita y descubrí si este es el cambio de ritmo que estás buscando. # Características principales: Superficie cubierta: 182,17 m² Superficie semi cubierta: 96,51 m² Superficie total construida: 262,67 m² Superficie libre: 5.680,97 m² Pileta: 24,50 m² Martillera, Corredora y Tasadora: Anabella Bernasconi, CUCICBA N°9666 • CMCPSI N°7244. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas del corredor matriculado conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973, ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, la antigüedad, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 320.080
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1%
USD 2.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.854

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.620.621/mes

Necesitas ingresos por $ 10.482.486/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-0.3% total
USD 300.000USD 299.00030 de jun de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 300.000 → USD 299.000-0.33%

Ubicacion

Los Cardales: Barrio Chacras Colonia de Chacras de Río Luján - Barrio Cerrado, Colonia De Chacras, Campana, Buenos Aires

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