Casa 6 ambientes en venta en Salmini al 600, Campana

Casa 6 ambientes en ventaen Salmini al 600, Campana

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
213 m²
Sup. total
383 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Campana

Conviene mirarla

Pide USD 205.000, un 14% menos que lo normal entre los 20 casas de 3 habitaciones en venta en Campana publicados a menos de 10 cuadras de Salmini al 600.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 962lo normal · 1.117

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 29 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 237.828
Tamaño normal
185 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 913
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa con pileta y espacio independiente en Campana Ubicada sobre calle Salmini 625, entre Colón y Brown, esta casa ofrece una distribución funcional, espacios amplios y la posibilidad de contar con un anexo independiente dentro del mismo lote. Desarrollada sobre un lote de 383 m², con 213 m² construidos, se encuentra en muy buen estado y está lista para habitar. Sus ambientes, el espacio exterior y el anexo con dormitorio y baño la convierten en una alternativa versátil para quienes buscan comodidad y privacidad. Ubicación Sobre calle Salmini 625, entre Colón y Brown, en la Ciudad de Campana, provincia de Buenos Aires. Distribución • Garage con portón automático para dos autos. • Living. • Cocina comedor. • 3 dormitorios, uno de ellos en suite. • 1 baño completo. • Galería con parrilla. • Patio con pileta. • Anexo independiente En el patio cuenta con un espacio independiente que incluye: • Lavadero. • Dormitorio. • Baño. Diferenciales • Lote de 383 m². • 213 m² construidos. • Garage para dos autos. • Galería con parrilla. • Pileta. • Anexo independiente con dormitorio y baño. • Muy buen estado general. • Lista para habitar. Una propiedad versátil, con espacios interiores y exteriores que se adaptan a distintas necesidades. Ideal para quienes buscan una casa amplia en Campana, con pileta y la posibilidad de contar con un sector independiente dentro de la misma propiedad. Consultanos para más información o para coordinar una visita. Corredor responsable Bruno Catardi, CMZC Leg. Col. N 528.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 219.453 en total: USD 205.000 del aviso mas USD 14.453 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.849.151 por mes con ingresos de $ 7,4 M.

Costo total realUSD 219.453
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1%
USD 2.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.849.151/mes

Necesitas ingresos por $ 7.396.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Salmini al 600

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque UTN) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 25 en la zona
New Life Gluten Free · Colon 9495 min · 331 m
Puesto Rivadavia · Avenida Intendente Jorge Ruben Varela5 min · 345 m
Angus · Avenida Intendente Jorge Ruben Varela7 min · 417 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 MINISTRO DR. OSVALDO ZARINI · primaria · publica6 min · 374 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº28 ALIDES CRUZ · secundaria · publica6 min · 405 m
COLEGIO ARMONIA · secundaria · privada6 min · 405 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque UTN9 min · 566 m
Plaza de Barrio Dallera12 min · 763 m
Parque Urbano13 min · 826 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA SAN CAMILO · hospital/clinica · privado11 min · 733 m
CAPS N° 25 BO. 9 DE JULIO · centro de salud · publico12 min · 763 m
CAPS N° 25 BARRIO 9 DE JULIO DE CAMPANA (EX CENTRO PERIF. N° 19) · centro de salud · publico13 min · 813 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Campana

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Campana esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 87,5% mas que en junio de 2026 y un 13% menos que hace cuatro semanas, sobre 147 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Campana

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 147 avisos del segmento publicados en Campana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salmini al 600, Campana, Campana, Buenos Aires

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