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Casa 5 ambientes en venta en Ruta 9 km 65, El Bosque
Casa en venta
USD 159.000
+ ARS 691.000 de expensas
= $ 252,5 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Ruta 9 km 65, El Bosque

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
132 m²
Sup. total
450 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de El Bosque

Piden de mas

Pide USD 159.000, un 37% mas que lo normal entre los 7 casas de 3 habitaciones en venta en El Bosque publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 9 km 65.

37% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.205lo normal · 882

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 116.471
Tamaño normal
125 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 848
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

HERMOSO CHALET EN VENTA, SOBRE 1 LOTE 450 MTS2., CASA DESARROLLADA EN 2 PLANTAS. PLANTA BAJA: LIVING Y COMEDOR,CON HOGAR Y ESTUFA, EQUIPO DE AIRE ACONDICIONADO, 3 DORMITORIOS, 1 EN SUITE, 2*BAÑO COMPLETO, COCINA, COMEDOR DIARIO. GALERÍA CON PARRILLA, PARQUE. COCHERAS PARA 2 AUTOS PLANTA ALTA: GRAN PLAYROOM LOTE LINDERO SUPERFICIE 450 MTS2 CON HERMOSA ARBOLEDA Y CON GRAN PILETA, SE PUEDE VENDER CON LA CASA VALOR TOTAL u$s 198.000,- O POR SEPARADO. OPCION ALQUILER DEL LOTE FERREIRO BUSTO Y ASOC. Ver datos .ar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.210 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 11.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.219 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.219/mes

Necesitas ingresos por $ 5.736.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta 9 km 65

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Educacion · 9 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº911 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica9 min · 596 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº21 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica10 min · 631 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 ADELA AGUIAR · primaria · publica10 min · 640 m
Salud · 4 en la zona
CAPS N° 17 · centro de salud · publico5 min · 299 m
CAPS BARRIO LAS CAMPANAS DR. RUBEN ALBERTO PEREA · centro de salud · publico9 min · 578 m
CAPS N° 5 · centro de salud · publico12 min · 765 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 159.000USD 159.00020 de sept de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 159.000 → USD 159.0000.00%

Como vinieron los precios en El Bosque

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Bosque esta hoy en una mediana de USD 176.000, un 16,2% menos que en septiembre de 2026 y un 11,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Bosque

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 176.000
Tendencia (4 semanas)
▼-11.1%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en El Bosque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 9 km 65, El Bosque, Campana, Buenos Aires

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