Casa en venta en Chacras de la Reserva Barrio Privado · 5 ambientes
Casa en venta
USD 350.000

Casa en venta en Chacras de la Reserva Barrio Privado · 5 ambientes

Casa con Lote a La Laguna - Chacras de La Reserva - Cardales

Chacras de la Reserva al 100 · Chacras de la Reserva Barrio Privado, Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
198 m²
Sup. total
1.800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Chacras de la Reserva Barrio Privado, 5 ambientes, 198 m², USD 350.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 349.000). El m² sale USD 1.768 contra USD 1.741 de la mediana (+1,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
4
Mediana precio
USD 349.000
Mediana precio/m²
USD 1.741
Mediana m²
200 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en Chacras de la Reserva Barrio Privado

Descripcion

Espectacular casa de campo de dos plantas, ubicada en el Club de Campo Chacras de la Reserva en Cardales. Diseñada para disfrutar del entorno natural y la comodidad moderna, esta propiedad destaca por su inigualable ubicación frente a la laguna, ofreciendo vistas panorámicas y un estilo de vida de primer nivel. Detalles de la Propiedad • Ubicación: Lote de 1800 m² con acceso directo y vistas privilegiadas a la laguna. • Distribución Inteligente en Dos Plantas: Espacios luminosos y funcionales perfectos para la vida familiar o fines de semana. Planta Baja • Área Social: Amplio Living Comedor integrado con la Cocina, ideal para reuniones y momentos compartidos. • Cocina: Equipada con mesadas de Silestone, espacios bajo mesada y alacena. • Comodidades: Dos (2) Dormitorios y un Escritorio funcional, además de un Baño completo. Planta Alta • Master Suite: Un refugio privado que cuenta con un generoso Vestidor y un Baño completo. • Terraza Privada: La suite principal accede a una gran terraza con vistas despejadas, perfecta para disfrutar del atardecer. Exterior y Comodidades Únicas: El exterior está pensado para el máximo disfrute. • Galería con Parrilla: El espacio ideal para almuerzos y cenas al aire libre con la familia y amigos. • Piscina de Borde Infinito: Con vistas a la laguna, equipada con su respectivo sistema de bomba y filtrado. • Servicios Adicionales: Lavadero independiente y un baño exterior para uso de la pileta y la galería. • Riego automático: Para garantizar el mantenimiento del césped. Conciencia y Eficiencia Energética Esta propiedad ofrece un sistema de sustentabilidad: • Paneles Solares Instalados: Un moderno sistema de paneles solares que reduce significativamente los costos de servicio eléctrico y contribuye al cuidado del medio ambiente. • Climatización Total: Aires acondicionados Inverter frío/calor en todos los ambientes para garantizar confort durante todo el año. Vivir en Chacras de la Reserva: Un Entorno Inigualable: El Club de Campo Chacras de la Reserva se distingue por su infraestructura y belleza natural, brindando un estilo de vida único para sus residentes: • Entorno Hídrico: Cinco (5) Lagunas que embellecen el paisaje y fomentan actividades al aire libre. • Deportes y Recreación: Complejo deportivo con Cancha de Fútbol y dos (2) Canchas de Tenis. • Vida Social: Club House ideal para encuentros y eventos. • Paisajismo: Una parquización única que garantiza un entorno verde, sereno y de gran belleza. • Seguridad: El barrio ofrece seguridad y tranquilidad para toda la familia. ¡No pierda la oportunidad de conocer su próximo hogar en uno de los clubes de campo más lindos de Cardales! Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Matricula C.M.Z.C 489 • Fabian Eduardo Persini Matricula C.U.C.I.C.B.A 8562 • Matías Gabriel Persini

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.054.892/mes

Necesitas ingresos por $ 12.219.570/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Chacras de la Reserva Barrio Privado

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Esta propiedad
USD 350.0000.0% · por encima del mercado

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Chacras de la Reserva Barrio Privado. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Chacras de la Reserva al 100, Chacras de la Reserva Barrio Privado, Campana, Buenos Aires

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