Casa en venta en Chacras de la Reserva Barrio Privado · 8 ambientes
Casa en venta
USD 299.000
+ ARS 700.000 de expensas

Casa en venta en Chacras de la Reserva Barrio Privado · 8 ambientes

Casa en Venta 8 Ambientes – Lote 1.918 m² – Chacras de La Reserva, Los Cardales

Papa Francisco al 700 · Chacras de la Reserva Barrio Privado, Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
6
Sup. cubierta
312 m²
Sup. total
1.918 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Chacras de la Reserva Barrio Privado, 8 ambientes, 312 m², USD 299.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,3% por debajo de la mediana del set (USD 385.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 958 contra USD 1.175 de la mediana (-18,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 385.000
Mediana precio/m²
USD 1.175
Mediana m²
329 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en Chacras de la Reserva Barrio Privado

Descripcion

# CASA EN VENTA EN CHACRAS DE LA RESERVA – LOS CARDALES | LOTE DE 1.918 M² Excelente propiedad ubicada en **Chacras de la Reserva, Los Cardales**, desarrollada sobre un extraordinario lote de 1.918 m², en un entorno que invita a disfrutar de la naturaleza, la tranquilidad y la privacidad. Una casa de amplias dimensiones, ideal para quienes buscan combinar el confort de una vivienda familiar con la posibilidad de disfrutar de grandes espacios verdes y una vida al aire libre. La propiedad se desarrolla en **dos plantas y cuenta con 352 m² totales construidos**, distribuidos en 312 m² cubiertos y 40 m² semicubiertos. Su distribución comprende **8 ambientes, con 4 dormitorios, uno de ellos en suite**, además de 4 baños completos y un toilette de recepción, ofreciendo espacios cómodos tanto para la vida cotidiana como para recibir familiares e invitados. Uno de sus principales diferenciales es su **importante terreno de casi 2.000 m²**, con aproximadamente 26 metros de frente y una profundidad cercana a los 73 metros, que brinda una gran sensación de amplitud y múltiples posibilidades para disfrutar del exterior. La propiedad dispone además de **6 espacios de estacionamiento**, de los cuales 3 son cubiertos y 3 descubiertos. Con 8 años de antigüedad y orientación noroeste, esta casa representa una excelente alternativa para quienes valoran las dimensiones generosas, la privacidad y el contacto con la naturaleza. **Una propiedad para disfrutar de la tranquilidad y el espacio de una chacra, con las comodidades de una casa familiar.** ### CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • 8 ambientes. • 4 dormitorios, uno en suite. • 4 baños completos y 1 toilette. • Desarrollada en 2 plantas. • 6 cocheras: 3 cubiertas y 3 descubiertas. • Orientación noroeste. • 8 años de antigüedad. • Propiedad escriturada. ### SUPERFICIES • Terreno: 1.918 m². • Superficie cubierta: 312 m². • Superficie semicubierta: 40 m². • Superficie total construida: 352 m². **Chacras de la Reserva – Los Cardales.** Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad de grandes dimensiones, rodeada de verde y con espacio para disfrutar en familia. BRUSIPROPIEDADES: Col.4349 CPMCLZ / Col.9205 CUCICBA "Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes. Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo."

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 320.080
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1%
USD 2.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.854

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.664.613/mes

Necesitas ingresos por $ 10.658.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
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Precios de casas de 4 o mas ambientes en Chacras de la Reserva Barrio Privado

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 299.000-14.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 299.00021 de sept de 202626 de oct de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Chacras de la Reserva Barrio Privado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Papa Francisco al 700, Chacras de la Reserva Barrio Privado, Campana, Buenos Aires

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