Casa en venta en Las Calandrias · 4 ambientes
Casa en venta
USD 240.000
+ ARS 290.000 de expensas

Casa en venta en Las Calandrias · 4 ambientes

Casa en Las Calandrias, Cardales

Avenida Libertador San Martín · Las Calandrias, Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
1.006 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Las Calandrias, 4 ambientes, 210 m², USD 240.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por encima de la mediana del set (USD 225.000). El m² sale USD 1.143 contra USD 1.071 de la mediana (+6,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 225.000
Mediana precio/m²
USD 1.071
Mediana m²
210 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Las Calandrias

Descripcion

Excelente casa con frente a la laguna y vista abierta al campo en el barrio Las Calandrias Las Calandrias es un barrio cerrado ubicado sobre la Ruta Provincial N° 4, frente al barrio Monet, en el corredor Los Cardales • Río Luján, a 4,8 km del pueblo y a 4,5 km del acceso a Ruta 9 ramal escobar de Panamericana. Posee 112 lotes de 1000 m2, calles mejoradas conservando el estilo campo característico de la zona. Ademas posee una bella laguna. Servicios: Cloacas, agua de red, gas natural, electricidad (cableado subterráneo), internet, cerco perimetral eléctrico, vigilancia las 24 h y SUM. La casa cuenta con una excelente calidad de construcción desarrollada en una sola planta. Se accede desde el frente a una recepción que conecta con el living-comedor con toilette de recepción. La cocina esta integrada, cuenta con comedor diario, y esta equipada con isla en silestone, bacha Johnson, muebles de bajo mesada y alacena. La master suite tiene su baño completo, y los dos dormitorios junior al frente de la casa comparten un baño completo. Amplio lavadero que funciona también como cuarto de maquinas. Quincho en "L" integrado a la construcción principal, equipado con parrilla e isla. Amplios ventanales con vista abierta al campo. Piscina de 11m x 3,20m con solárium atérmico y cascada, climatizada a través de 32 colectores solares e iluminada. En el otro extremo del jardín posee un hidromasaje de 2,20m x 2,20m y un deck de madera con sombrilla de paja. Jardín parquizado y arbolado con palmeras. Cochera para dos autos al frente de la propiedad. Caracteristicas constructivas: Caldera Paisa con calefaccion por piso radiante y control de temperatura, porcellanato en todos los ambientes, techos de losa con cielorrasos de durlock, aberturas de aluminio con DVH linea eterna, puerta Oblack linea Eterna en cedro, sistema de seguridad con cámaras de video y alarma sonora.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.099.691/mes

Necesitas ingresos por $ 8.398.766/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Ubicacion

Avenida Libertador San Martín, Las Calandrias, Campana, Buenos Aires

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