Casa en venta en La Reserva Cardales · 4 ambientes
Casa en venta
USD 390.000

Casa en venta en La Reserva Cardales · 4 ambientes

Casa en Venta C/ Cochera en La Reserva Cardales

La Reserva Cardales · La Reserva Cardales, Campana, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
219 m²
Sup. total
301 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Reserva Cardales, 4 ambientes, 219 m², USD 390.000 (comparada contra 28 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por debajo de la mediana del set (USD 420.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.781 contra USD 2.019 de la mediana (-11,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
28
Mediana precio
USD 420.000
Mediana precio/m²
USD 2.019
Mediana m²
213 m²
Comparar con 28 propiedades similares
3 dorm en La Reserva Cardales

Descripcion

Exclusiva propiedad en La Reserva Cardales Ubicada en el sector La Quebradilla, uno de los barrios más consolidados del Country La Reserva Cardales, esta exclusiva propiedad se emplaza sobre un amplio lote elevado de 1.080 m², con excelente orientación, vistas abiertas y un entorno natural privilegiado. De diseño moderno, funcional y luminoso, la casa combina líneas contemporáneas con materiales nobles y una cuidada distribución, logrando una armoniosa integración entre los espacios interiores y el entorno exterior. Planta baja Al ingresar, un amplio living-comedor se destaca por sus grandes ventanales, que conectan visualmente los ambientes con el jardín y permiten disfrutar de abundante luz natural durante todo el día. La cocina-comedor independiente, completamente equipada, cuenta con generosas mesadas y excelente capacidad de guardado. La planta se completa con un dormitorio principal en suite, con baño completo y un amplio vestidor, además de un toilette de recepción. Cuenta también con una amplia dependencia de servicio, con entrada independiente y baño completo, que por sus dimensiones y características puede utilizarse perfectamente como un dormitorio adicional, espacio para huéspedes o ambiente de uso flexible. La propiedad cuenta además con un lavadero independiente, con sector de trabajo y amplio espacio de guardado. Planta alta En la planta superior se encuentran dos amplios dormitorios, ambos con placares y salida a un balcón terraza, acompañados por un baño completo. Un cómodo espacio de estar o escritorio abierto, con visual hacia el área social, aprovecha la imponente doble altura del ambiente principal, aportando amplitud y una atractiva conexión entre ambas plantas. Exterior El exterior ofrece un jardín completamente parquizado, con sistema de riego por aspersión y excelente orientación, ideal para disfrutar del verde y del entorno natural del country. La galería semicubierta se convierte en uno de los grandes protagonistas de la casa: cuenta con parrilla, bacha y ventiladores de techo, creando un espacio perfecto para reuniones familiares, encuentros con amigos y momentos de relax al aire libre. La propiedad dispone además de cochera cubierta para dos vehículos y acceso vehicular con pendiente suave. Características y especificaciones • Aberturas de aluminio con DVH. • Pisos cerámicos. • Aires acondicionados frío/calor en todos los ambientes. • Calefacción central por losa radiante. • Escritura y planos aprobados. • Apta crédito hipotecario. • Pileta proyectada e incluida en los planos. (Superficie de Natatorio a construir 34,80 m2 • Ver Plano) Para más información y coordinar una visita, no dudes en contactarnos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.424.184/mes

Necesitas ingresos por $ 13.696.734/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Reserva Cardales

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 450.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.2%
Esta propiedad
USD 390.000-13.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 390.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 117 avisos del segmento publicados en La Reserva Cardales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de La Reserva Cardales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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