venta
USD 275.000
Casa · 254m² · 4 Ambientes · 4 Cocheras
Campana · 4 amb · 3 dorm · 254 m2 · publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en Castilla 86, Campana
USD 120.000
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Casa en venta
USD 120.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Castilla 86, Campana
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 170 m²
- Sup. total
- 220 m²
Precio frente a los parecidos de Campana
Pide USD 120.000, un 4% mas que lo normal entre los 11 casas de 3 habitaciones en venta en Campana publicados a menos de 10 cuadras de Castilla 86.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 706lo normal · 6795671.067
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 115.357
- Tamaño normal
- 171 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 19 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 706
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Oportunidad! Venta de dos casas en un mismo lote.
Ubicado en zona centrica de la ciudad de Campana, se encuentra cercana a la Costanera y al centro comercial de Campana.
Es un PH que cuenta con una casa antigua en planta baja y un departamento nuevo.
Se desarrolla en dos (2) plantas.
El deparatamento se encuentra en planta baja consta con living-comedor y baño completo y cochera.
En planta alta consta de un (1) amplio dormitorio y sala de estar y salida a una hermosa terraza.
Por otro lado, una casa antigua desarrollada en una (1) sola planta que cuenta con dos (2) amplios dormitorios, living-comedor, baño completo y al exterior un patio y galería con parrilla.
Acepta permuta por casa en Los Pioneros.
Ver Recorrido Virtual:H-PCHeXP38 Otras características: Pavimento, Videocable, Estado de la propiedad: Bueno, Acepta permuta: No.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 128.460
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.082.430/mes
Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 15% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
15% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Castilla 86
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 9 en la zona
Salam · Intendente Juan Dellepiane8 min · 506 m
Sol de Mayo · Avenida General Bartolome Mitre8 min · 543 m
Carrefour · Avenida General Bartolome Mitre9 min · 567 m
Educacion
· 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 23 MARIA ELENA WALSH · secundaria · publica2 min · 156 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica2 min · 160 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº452 · adultos · publica3 min · 178 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza de las Carretas3 min · 218 m
Plazoleta Luis Costa7 min · 417 m
Plaza Eduardo Costa11 min · 676 m
Salud
· 7 en la zona
INSTITUTO MEDICO SAN LUCAS S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 96 m
CLINICA DELTA SA · hospital/clinica · privado2 min · 157 m
POLICONSULTORIO - CASTELLI 176) · centro de salud · privado3 min · 197 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Campana
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Campana esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 87,5% mas que en junio de 2026 y un 13% menos que hace cuatro semanas, sobre 147 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Campana
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.0%
Mediana de 147 avisos del segmento publicados en Campana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Campana
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.5%
Mediana de 74 avisos del segmento publicados en Campana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Campana
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.6%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Campana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Campana
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 946/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.4%
Mediana por m² de 55 avisos del segmento publicados en Campana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Campana
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 155.670
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 209 avisos del segmento publicados en Campana.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Castilla 86, Campana, Campana, Buenos Aires
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