Casa 4 ambientes en venta en 25 de Mayo 1600, Campana

Casa 4 ambientes en ventaen 25 de Mayo 1600, Campana

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
447 m²

Precio frente a los parecidos de Campana

Conviene mirarla

Pide USD 159.000, un 14% menos que lo normal entre los 12 casas de 3 habitaciones en venta en Campana publicados a menos de 10 cuadras de 25 de Mayo 1600.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 837lo normal · 9711.169

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 184.412
Tamaño normal
183 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.114
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa de 4 ambientes con jardín en zona residencial de Campana La propiedad se desarrolla sobre un lote de 447 m² totales, con una excelente relación entre espacios cubiertos y descubiertos: • Superficie Cubierta: 190 m² • Superficie Semicubierta (Galería): 25 m² • Superficie Descubierta (Jardín): 232 m² Cuenta con una distribución funcional y cómoda: • Recepción: Hall de ingreso independiente. • Social: Living de grandes dimensiones con sillones empotrados. • Cocina-Comedor: Espacio integrado de concepto amplio y funcional. • Dormitorios: 3 unidades (con placards de piso a techo). • Baños: 1 Baño completo con bañadera + 1 Toilette de recepción. • Aberturas: Ventanas con persianas manuales y rejas en toda la propiedad. • Galería: Sector semicubierto ideal para quincho o descanso. • Jardín: Amplio pulmón verde libre de 232 m². • Cochera: 1 espacio cubierto + 1 espacio descubierto adicional. Sobre calle 25 de Mayo al 1600, en una de las zonas más residenciales y tranquilas de Campana. Un entorno ideal para quienes buscan calidad de vida, con cercanía a comercios, colegios y accesos principales, manteniendo la calma y el perfil barrial que caracteriza a la zona. Pedime más info!!! WhatsApp +54 9 11 Ver datos Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Martillero Público debidamente matriculado. Roilands Real Estate Trading S.R.L • Av. Del Libertador 6810 Piso 16, CABA, Tel. 5217.2265 Corredor responsable Capital : Mariano Mussi C.U.C.I.C.B.A Nro. 4065 Corredor responsable Provincia: Nicolás Mussi Colegiado S.I. Nro. 6443 Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. ROILANDS • Encontrá tu Lugar Corredor responsable Capital : Mariano Mussi C.U.C.I.C.B.A Nro. 4065 Corredor responsable Provincia: Nicolás Mussi Colegiado S.I. Nro. 6443

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.210 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 11.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.219 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.219/mes

Necesitas ingresos por $ 5.736.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 25 de Mayo 1600

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Chapeaurouge) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras
Ahorra · Jean Jaures7 min · 446 m
Carrefour · Avenida General Bartolome Mitre13 min · 843 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 DR. RENE FAVALORO · secundaria · publica5 min · 308 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 ADRIANA MOLINA · inicial · publica6 min · 411 m
DANTE ALIGHIERI · primaria · privada7 min · 427 m
Espacios verdes
Plaza Chapeaurouge4 min · 278 m
Campito de Siderca6 min · 362 m
Plaza de Barrio Dalmine6 min · 406 m
Salud
PRINCIPAL PLAN · centro de salud · privado14 min · 890 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Campana

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Campana esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 87,5% mas que en junio de 2026 y un 13% menos que hace cuatro semanas, sobre 147 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Campana

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 147 avisos del segmento publicados en Campana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 de Mayo 1600, Campana, Campana, Buenos Aires

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