Casa 4 ambientes en venta en French 350, Campana

Casa 4 ambientes en ventaen French 350, Campana

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
327 m²
Sup. total
433 m²

Precio frente a los parecidos de Campana

Conviene mirarla

Pide USD 200.000, un 41% menos que lo normal entre los 12 casas de 3 habitaciones en venta en Campana publicados a menos de 10 cuadras de French 350.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 612lo normal · 1.0401.271

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
  • 46 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 340.238
Tamaño normal
282 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.075
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta en zona céntrica Campana En una ubicación privilegiada de la ciudad de Campana, sobre calle French 369, se ofrece esta propiedad en venta, ideal para vivienda familiar amplia, proyecto de reciclaje o uso mixto residencialprofesional. La casa se emplaza sobre un lote de 433 m², con una superficie construida de 327 m², desarrollada en dos plantas, lo que permite una distribución flexible de ambientes y múltiples posibilidades de rediseño interno. Su estructura sólida y el techo de losa habilitan la construcción de hasta dos plantas adicionales, convirtiéndola en una excelente opción para quienes proyectan ampliar o adaptar la propiedad a nuevas necesidades. La ubicación céntrica garantiza cercanía a comercios, servicios, instituciones educativas y principales accesos de la ciudad, combinando comodidad urbana con gran superficie propia, algo poco habitual en esta zona. Cuenta con escritura y planos aprobados, condición fundamental para operaciones seguras y eventuales proyectos de crédito o reforma integral. Valor de venta: USD 240.000 Opción de financiación: se evalúan propuestas con entrega inicial y cuotas, según perfil del comprador. Una propiedad con base estructural sólida, ubicación estratégica y enorme potencial de reconversión. Contáctanos para ampliar información y conocer el verdadero potencial de esta casa en el corazón de Campana. Otras características: Pavimento, Videocable, Estado de la propiedad: Bueno, Acepta permuta: No.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de French 350

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 13 en la zona
Carrefour · Avenida General Bartolome Mitre1 min · 23 m
Sol de Mayo · Avenida General Bartolome Mitre3 min · 181 m
Sol de Mayo · J. M. Estrada8 min · 520 m
Educacion · 29 en la zona
COLEGIO SIGLO XXI · primaria · privada3 min · 205 m
COLEGIO RITCHIE · primaria · privada3 min · 216 m
INSTITUTO CAPACITARE · adultos · privada3 min · 217 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza España7 min · 461 m
Plaza España8 min · 494 m
Plaza Chapeaurouge9 min · 553 m
Salud · 8 en la zona
PRINCIPAL PLAN · centro de salud · privado2 min · 127 m
CLINICA DELTA SA · hospital/clinica · privado7 min · 459 m
POLICONSULTORIO - CASTELLI 176) · centro de salud · privado7 min · 480 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Campana

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Campana esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 87,5% mas que en junio de 2026 y un 13% menos que hace cuatro semanas, sobre 147 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Campana

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 147 avisos del segmento publicados en Campana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

French 350, Campana, Campana, Buenos Aires

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