Casa 4 ambientes en venta en Martelli 597, Campana

Casa 4 ambientes en ventaen Martelli 597, Campana

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
445 m²
Credito
Apto credito

Descripcion

CASA EN VENTA | BARRIO LOS PIONEROS CAMPANA USD 105.000 ¡APTO CRÉDITO HIPOTECARIO! Una propiedad con amplios espacios, excelentes materiales de construcción y gran potencial de desarrollo. Ideal para quienes buscan una vivienda familiar con la posibilidad de personalizar sus ambientes. SUPERFICIES • Terreno de 445 m² (12 metros de frente por 37 de fondo). • Superficie cubierta: 128 m². DISTRIBUCIÓN PLANTA BAJA • Cocina independiente. • Comedor y living en ambientes separados. • Baño completo. • Espacio de guardado bajo escalera. • Lavadero cubierto. PLANTA ALTA • Tres dormitorios a terminar, con posibilidad de incorporar placares embutidos. • Ventanas con doble vidrio. • Balcón. • Termotanque ubicado en planta alta. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS • Pisos de porcelanato de primera calidad. • Techos de losa con membrana asfáltica. • Instalación eléctrica trifásica. • Instalación de agua fría y caliente. • Abastecimiento actual mediante bomba, con posibilidad de conexión a la red de agua corriente. • Cocina y termotanque a gas. • Sistema de gas con dos tubos de 45 kg en gabinete. • Instalación preparada para futura conexión a gas natural. ¡GRAN POTENCIAL DE AMPLIACIÓN! La propiedad cuenta con proyecto aprobado para la construcción de garaje y galería con parrilla, permitiendo incorporar nuevos espacios y aprovechar al máximo las dimensiones del terreno. Barrio Los Pioneros | Campana APTO CRÉDITO HIPOTECARIO VALOR: USD 105.000 ¡Consultanos para recibir más información o coordinar una visita! MAYA PROPIEDADES Otras características: Barrio: Los Pioneros, Agua de pozo, Pavimento, Videocable, Jardín, Jardín delantero, Jardín trasero, Parque, Estado de la propiedad: Excelente, Tipo de techo: Losa, Tipo de piso: Porcelanato, Luminosidad: Luminoso, Acepta permuta: No.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 17,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martelli 597

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
La Elegida · Fermin Urdaniz6 min · 364 m
Amanecer De Un Nuevo Sol · Gabino Cueli6 min · 386 m
Los Hermanos · Francisco Chifflet7 min · 457 m
Educacion
JARDIN DE INAFNTES Nº922 BARRIO LOS PIONEROS · inicial · publica5 min · 333 m
Salud
CAPS LOS PIONEROS · centro de salud · publico7 min · 440 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Campana

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Campana esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 100% mas que en junio de 2026 y un 5,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 205 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Campana

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 205 avisos del segmento publicados en Campana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martelli 597, Campana, Campana, Buenos Aires

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