Casa 3 ambientes en venta en LUIS VIALES 100, Campana

Casa 3 ambientes en ventaen LUIS VIALES 100, Campana

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
90 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Descripcion

CASA EN VENTA – CAMPANA | BARRIO DON FRANCISCO Hermosa casa de estilo clásico, ubicada en el Barrio Don Francisco de Campana, sobre un lote de aproximadamente 10 x 39 m (390 m²). La propiedad se desarrolla principalmente en una planta y ofrece espacios amplios, cómodos y funcionales, ideales para una familia. Cuenta con: * Living comedor * Amplia cocina comedor * 2 dormitorios * 1 baño * Lavadero * Jardín * Piscina * Cochera cubierta con capacidad para 6 vehículos AMPLIO QUINCHO CON PARRILLA La casa conserva un estilo clásico, con detalles tradicionaleS, techos de tejas y chapa, que le aportan carácter y personalidad, Esta propiedad se encuentra protejida con rejas en perfecto estado de conservación. Cuenta con todos los servicios de agua, gas natural, cloacas. QUINCHO CON GRAN POTENCIAL En el fondo de la propiedad se encuentra un amplio quincho con parrilla, actualmente faltan algunos detalles de terminaciones, que representa una excelente posibilidad de ampliación. Por sus dimensiones y características, este espacio puede transformarse en una vivienda independiente o en un amplio departamento, ideal para recibir familiares, generar un espacio para adolescentes, alojar visitas o incluso contar con una segunda unidad dentro del mismo lote. UBICACIÓN Excelente ubicación, con fácil acceso a Panamericana – Ruta 9, próximo a McDonald’s, frente a un club deportivo reconocido en la zona y a una cuadra de una plaza con juegos para niños. Barrio familiar, tranquilo y seguro, con un entorno prolijo, Rodeados de colegios, escuela técnica, a pasos de universidad tecnológica de Campana. Una propiedad con excelente potencial, amplios espacios y múltiples posibilidades de uso, ideal para quienes buscan una casa familiar con jardín, piscina, gran capacidad de estacionamiento y la posibilidad de sumar una segunda vivienda. El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. La presente información y fotografías no constituyen documentación contractual. Podés contactarnos para asesoramiento o para coordinar una visita, cuando gustes: CHESTA PROPIEDADES 11 Ver datos . El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. La presente información y fotografías no constituyen documentación contractual. Podés contactarnos para asesoramiento o para coordinar una visita: CHESTA PROPIEDADES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 175.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1.909,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1.909,1% anual
Alquiler esperable
USD 175.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de LUIS VIALES 100

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Republica Oriental del Uruguay) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
YPF · Autopista Pedro Eugenio Aramburu6 min · 414 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA TECNICA ROBERTO ROCCA · secundaria · privada6 min · 365 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL ROBERTO ROCCA · adultos · privada6 min · 369 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 HEROINAS DE MALVINAS · secundaria · publica9 min · 565 m
Espacios verdes
Parque Republica Oriental del Uruguay6 min · 374 m
Salud · 4 en la zona
CAPS N° 5 · centro de salud · publico8 min · 518 m
CENTRO PERIFERICO N° 18 BARRIO SIDERCA DE CAMPANA · centro de salud · publico11 min · 704 m
CAPS BARRIO LAS CAMPANAS DR. RUBEN ALBERTO PEREA · centro de salud · publico13 min · 813 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total
USD 120.000USD 110.00024 de sept de 202610 de nov de 2026
  1. 10 de nov de 2026USD 120.000 → USD 110.000-8.33%

Como vinieron los precios en Campana

El precio de casas de 3 ambientes en Campana esta hoy en una mediana de USD 102.500, un 57,7% mas que en junio de 2026 y un 13,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Campana

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 102.500
Tendencia (4 semanas)
▲+13.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Campana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LUIS VIALES 100, Campana, Campana, Buenos Aires

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