P Proppies
Local en venta en Burzaco
Local en venta
USD 250.000
= $ 383 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M

Local en venta en Burzaco

2 locales 3 viviendas venta 2 amb Burzaco sobre Avenida

Av. Hipolito YRIGOYEN 14800 · Burzaco, Burzaco, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
5
Sup. cubierta
215 m²
Sup. total
330 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Burzaco, 215 m² cubiertos, USD 250.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por debajo de la mediana del set (USD 350.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.163 contra USD 1.944 de la mediana (-40,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 1.944
Mediana m²
180 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Burzaco

Descripcion

Venta de 2 Locales , mas 3 viviendas en Block! Burzaco, Almirante Brown. Oportunidad Única! Zona Comercial. Sobre Lote de 10 x 21,67. Dos locales comerciales, cada uno mide 4,19 de frente (haciendo un total de frente de 8,38 sobre Av.) por 11 metros de fondo. Con TRES departamentos. Dos en primer piso al frente de 2 ambientes de 45m2 cub. Cada uno con balcón (cocina comedor, baño y dormitorio con placard. Todo en excelente estado. Al fondo un PH de 2 ambientes (cocina, comedor diario, un dormitorio con placard de pared a pared, baño con antebaño. Todo en excelente estado y moderno). Pulmón libre con parrilla y cuarto de lavado. Servicios: Edesur, Aysa y Gas Natural. No te la pierdas!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.175.533/mes

Necesitas ingresos por $ 8.702.133/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
Morres · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 292 m
Dia7 min · 450 m
Ken Vin9 min · 578 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica2 min · 145 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada3 min · 192 m
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada3 min · 223 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de Burzaco5 min · 311 m
juegos para niños5 min · 340 m
Parque Scout10 min · 619 m
Salud
HOGAR GERIATRICO Y HOGAR DE DIA EL CHALET · clinica especializada · privado5 min · 333 m
CONSULTORIOS MEDICOS BURZACO · centro de salud · privado5 min · 349 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO MODELO BURZACO · hospital/clinica · privado14 min · 900 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Hipolito YRIGOYEN 14800, Burzaco, Burzaco, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Burzaco

Busquedas relacionadas