Terreno en venta en La Faustina
Terreno en venta
USD 35.000

Terreno en venta en La Faustina

Venta Lote en La Faustina Club de Campo – Brandsen

Ruta Provincial 2 - Km 76 S/N · La Faustina, Brandsen, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Faustina, 1200 m², USD 35.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,1% por encima de la mediana del set (USD 33.000). El m² de lote sale USD 29 contra USD 28 de la mediana (+6,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 33.000
Mediana precio/m²
USD 28
Mediana m²
1100 m²
Comparar con 10 propiedades similares
en La Faustina

Descripcion

Corredor Responsable: Luis María Varela CSI 5527 / CPI 3872 • Contacto: Alejandra Vecchio Lote frente al Club House – La Faustina Club de Campo Excelente lote ubicado frente al Club House del Club de Campo “La Faustina”, emprendimiento urbanístico proyectado, desarrollado a la altura del Km 76,600 de la Autovía 2, Partido de Brandsen, Provincia de Buenos Aires. Su ubicación es privilegiada dentro del barrio, con vista y cercanía directa al sector central del club, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. Características: Lote A092 Superficie: 1.200 m² Ubicación destacada: frente al Club House Integrante del Club de Campo proyectado “La Faustina” Emprendimiento con Certificado de Prefactibilidad Urbanística Se adjuntan fotos del lote y de casas ya construidas dentro del emprendimiento, a modo de referencia del entorno, el estilo de construcción y el desarrollo del barrio. Una oportunidad para proyectar tu casa en un entorno de campo, con excelente acceso por Autovía 2 y en un barrio planificado con gran potencial de crecimiento. Entorno y servicios cercanos (Referencia: La Faustina Club de Campo – Km 76,6 Autovía 2, Brandsen) • Salud Hospital Municipal de Brandsen – aprox. 10/12 minutos Centros médicos y consultorios en el casco urbano de Brandsen • Educación Colegios públicos y privados en Brandsen Jardines y escuelas primarias y secundarias en la ciudad Instituciones educativas a corta distancia por Autovía 2 • Compras y servicios Centro comercial de Brandsen – aprox. 10/15 minutos Supermercados y autoservicios en Brandsen Comercios de cercanía, farmacias y bancos en la zona urbana • Servicios y accesos Rápido acceso a Autovía 2 Estaciones de servicio sobre ruta Buena conectividad hacia La Plata, CABA y localidades vecinas RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 306.762/mes

Necesitas ingresos por $ 1.227.047/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en La Faustina

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 29/m²
Esta propiedad
USD 29/m²-0.0% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en La Faustina. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta Provincial 2 - Km 76 S/N, La Faustina, Brandsen, Buenos Aires

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