Terreno en venta en El Mirador

Terreno en venta en El Mirador

Lote Náutico de 1.597 m² con Costa y Acceso Directo Al Agua – El Mirador Club de

Peaje Samborombón · El Mirador, Brandsen, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.597 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de El Mirador

Piden de mas

Pide USD 49.900, un 85% mas que lo normal entre los 82 terrenos parecidos en venta en El Mirador publicados a menos de 10 cuadras de Peaje Samborombón.

85% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 31lo normal · 1722

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 85% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 87% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 26.910
Tamaño normal
1760 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 17
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Excelente lote náutico de 1.597 m² en El Mirador Club de Campo, con costa propia y acceso directo al agua. Una ubicación especialmente atractiva dentro del club para quienes buscan combinar naturaleza, amplitud y la posibilidad de disfrutar el agua directamente desde su terreno. El lote linda con uno de los brazos de agua que ingresan al predio, permitiendo disfrutar de la costa como una verdadera extensión del jardín: posibilidad de contar con muelle propio, bajar un kayak desde el lote y aprovechar el entorno náutico de manera directa. Con sus 1.597 m², ofrece una superficie muy superior a la de numerosos lotes del sector y excelentes posibilidades para proyectar una vivienda con amplios espacios exteriores, galería, pileta y jardín orientado hacia el agua. Características destacadas: • Superficie total: 1.597 m² • Costa propia • Acceso directo al agua • Posibilidad de muelle • Ideal para kayak y actividades recreativas sobre el agua • Excelente entorno natural • Gran superficie y privacidad • Ubicado dentro de El Mirador Club de Campo • El complejo cuenta con aguas termales y spa • Acceso desde Ruta 2 Una alternativa especialmente interesante para vivienda permanente, casa de fin de semana o proyecto de descanso, con un atributo difícil de encontrar en lotes interiores: tener el agua literalmente al fondo del terreno. Precio: USD 54.900 Venta directa. Se escuchan propuestas razonables. 1.597 m² con costa propia. Acceso directo al agua, posibilidad de muelle y kayak desde el lote. Club con aguas termales y spa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.418 en total: USD 49.900 del aviso mas USD 3.518 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 448.126 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.418
Precio del aviso
USD 49.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.208
Sellos y tasas~1%
USD 499
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.811

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 448.126/mes

Necesitas ingresos por $ 1.792.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Parador ecologico "La Posada") a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Espacios verdes
Parador ecologico "La Posada"2 min · 106 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LA POSADA - SAMBOROMBON · centro de salud · publico6 min · 397 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total
USD 54.900USD 49.90001 de oct de 202602 de nov de 2026
  1. 02 de nov de 2026USD 54.900 → USD 49.900-9.11%

Como vinieron los precios en El Mirador

El precio de terrenos en El Mirador esta hoy en una mediana de USD 17 por m², un 9,6% mas que en septiembre de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.

Precios de terrenos en El Mirador

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 17/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 47 avisos del segmento publicados en El Mirador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Peaje Samborombón, El Mirador, Brandsen, Buenos Aires

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