Terreno en venta en Coronel Brandsen

Terreno - Estancia Las Malvinas

Lotes en Club de Chacras Estancia Las Malvinas, Brandsen, Buenos Aires. · Coronel Brandsen, Brandsen, Buenos Aires

Publicado ayer

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Coronel Brandsen, USD 30.000 (comparada contra 234 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por debajo de la mediana del set (USD 35.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 234
Mediana precio: USD 35.000
Mediana precio/m²: USD 25
Mediana m²: 1250 m²

Comparar con 234 propiedades similares

en Coronel Brandsen

Descripcion

100 lotes en Club de chacras estancia Las Malvinas, Brandsen, Buenos Aires. Lotes a partir de U$D 30.000 Se encuentra a mil metros de la ruta 215 -altura kilómetro 54-, a 2 kilómetros del centro de Brandsen, a 35 kilómetros de La Plata y solo a una hora del centro de la ciudad de Buenos Aires. Club de chacras estancia "Las Malvinas" Es un lugar encantador, donde no solo se puede tomar contacto con la naturaleza y respirar aire puro sino también donde se pueden realizar al aire libre actividades ecuestres, recreativas, caminatas, paseos en bicicleta, moto o cuatriciclo por los distintos bulevares de plátanos, eucaliptos y casuarinas, e incluso náuticas tanto en la laguna interna como en el río Samborombón. Lo que hace de este sitio un espacio único donde obtener un estilo de vida tranquilo e incomparable. El club está compuesto por dos barrios separados por el río Samborombón, que abarca 8 kilómetros de costa. El barrio "Malvinas I" está conformado por 390 hectáreas y cuenta con 290 chacras que van de los 9.000 mts2 a los 30,000 mts2; mientras que el barrio "Malvinas II" está conformado por 185 hectáreas y cuenta con 519 lotes que van de los 1.500 mts2 a los 5.700 mts.Ambos, según su extensión y de acuerdo a sus reglamentos internos, ofrecen la posibilidad de tener, en el lote, huerta propia y pequeños animales de granja asi como animales de mayor porte en zonas específicas y comunes destinadas para ello. El club además cuenta con protección de alambre perimetral olímpico, seguridad rotativa, acceso para vehículos pesados e ingreso particular a través del pórtico principal con tarjeta magnética, numerosas áreas verdes comunes, dos Club House, un salón climatizado para fiestas y/o eventos y otro de pulpería y espacios para tenencia de animales grandes -picadero-. Importante: Con expensas Posibilidad de financiación directa, con una entrega del 50% al momento del boleto de compraventa, de hasta 24 cuotas fijas. * Contacto para consultas y/o coordinación de visitas, comunicarse al 2223 • Ver datos Lotes disponibles: Malvinas IN° 2 7616,71 m2N° 33 Ver datos ,01 m2N° 36 9017,33 m2N° 57 10207,20 m2N° 61 10207,20 m2N° 101 8061,85 m2N° 113 9006,85 m2N° 122 13414,33 m2N° 124 13347,61 m2N° 140 10148,94 m2N° 146 9044,30 m2N° 166 8202,03 m2N° 196 11994,89 m2N° 198 8029,00 m2N° 200 8662,11 m2N° 230 8975,60 m2N° 234 10601,91 m2N° 240 11845,48 m2N° 286 7829,40 m2 Malvinas IIN° 7 2269,95 m2N° 8 2238,35 m2N° 15 2860,34 m2N° 32 2668,50 m2N° 38 3516,71 m2N° 56 2315,23 m2N° 60 1808,65 m2N° 63 2592,07 m2N° 66 2065,70 m2N° 74 2062,92 m2N° 96 2022,22 m2N° 118 2284,86 m2N° 119 2346,59 m2N° 121 2240,20 m2N° 123 2132,46 m2N° 125 2033,87 m2 N° 148 2729,29 m2N° 176 1692,88 m2N° 177 1712,26 m2N° 180 2219,90 m2N° 183 2245,12 m2N° 186 2226,65 m2N° 188 1623,17 m2N° 190 1936,82 m2N° 192 1756,43 m2N° 197 1582,43 m2N° 213 1981,18 m2N° 214 1946,54 m2N° 219 1881,88 m2N° 246 2203,32 m2N° 261 2839,49 m2N° 262 2837,50 m2 N° 263 2835,51 m2N° 264 2833,52 m2 N° 283 2053,36 m2N° 284 1939,41 m2N° 294 1897,50 m2N° 304 1843,03 m2N° 305 1946,21 m2N° 309 2704,44 m2N° 323 2080,04 m2N° 324 2260,58 m2N° 325 2156,73 m2N° 329 2718,90 m2N° 333 1949,90 m2N° 339

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.115

Precio del aviso: USD 30.000
Escritura y honorarios~2%: USD 726
Sellos y tasas~1%: USD 300
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 261.865/mes

Necesitas ingresos por $ 1.047.460/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion

JARDIN DE INFANTES Nº909 JUANA MANSO · inicial · publica14 min · 883 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Coronel Brandsen

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 25/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+8.7%

Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Coronel Brandsen.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Coronel Brandsen: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.