Terreno en venta en Coronel Brandsen y Ruta 215, Coronel Brandsen

Terreno en ventaen Coronel Brandsen y Ruta 215, Coronel Brandsen

Caracteristicas

Sup. total
1.524 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Coronel Brandsen

Piden de mas

Pide USD 60.997, un 78% mas que lo normal entre los 22 terrenos parecidos en venta en Coronel Brandsen publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Brandsen y Ruta 215.

78% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 40lo normal · 221634

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 78% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 147% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 34.184
Tamaño normal
1518 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 16
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lindísimo lote perimetral muy cerca del acceso principal. El Encanto, el nuevo proyecto que redefine la vida en la zona Sur. Este es el lote 9 de la Etapa 1 El Encanto está ubicado dentro de la magnífica estancia MONTE VIEJO que se encuentra estrategicamente ubicada a 2 km del centro urbano permitiendole acceder a todos los servicios que ofrece la ciudad de Brandsen y con su acceso a tan sólo 500 mts de la ruta 215. Asi mismo se encuentra a 80 km del Obelisco por Autopista y a 40 minutos de La Plata por autopista y AV. 44. Es un desarrollo inmobiliario de caracteristicas ambientales y paisajisticas destacadas tanto por su ubicación como por su diseño e infraestructura. Está formado por un total de 286 lotes desde 1500 metros, estructurados en 10 barrios independientes conectados por la avenida principal que los une. • Lotes con frente al campo, a la costa del Samborombon y o a la laguna • Lotes en el bosque • Lotes en el casco histórico SERVICIOS BASICOS: Proyecto Vial: Avenida Principal con asfalto • Calles interiores y de servicios: con Mejorado Provision de Agua: Perforaciones propias del emprendimiento y red de distribución de agua Electricidad: Subterránea Gas: Envasado (no chancha). Seguridad: Altamente tecnológica y con anclaje en la forestación y la iluminación, más personal de seguridad Plazo estimado: Ejecucion de obra: 36 meses AMENITIES EXCLUSIVAS: Club hipico, Hotel Boutique y Salón de Eventos, Espacio Coworking, Piscinas, Gimnasio y Area Deportiva, Muelle, Pensionado de caballos. SERVICIOS DE COMUNIDAD: Minimarket, Gastronomía, Catering por encargo, Espacio multicultural, Talleres, Feria y Exposiciones Lotes en Preventa: desde usd 45.038.- Formas de pago: a)40% al boleto y 24 cuotas en usd en los lotes de preventa b) en los lotes seleccionados especiales abonas usd 5.000.- de anticipo y 60 cuotas de usd 1.000.- (consultar precio por estos lotes). • Consultar por otros lotes en venta TOTAL SEGURIDAD JURIDICA: TODOS LOS PROYECTOS DE ORGANISMOS OFICIALES APROBADOS LAS SUPERFICIES Y VALORES EXPRESADOS SON APROXIMADOS, SEGÚN INFORMACION SUMINISTRADA POR EL PROPIETARIO. Corredor Matriculado: Sr. Jaime Llauró • CPI 1151

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 65.297 en total: USD 60.997 del aviso mas USD 4.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 550.208 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 65.297
Precio del aviso
USD 60.997
Escritura y honorarios~2%
USD 1.476
Sellos y tasas~1%
USD 610
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.214

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 550.208/mes

Necesitas ingresos por $ 2.200.832/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.249) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Coronel Brandsen y Ruta 215

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Pancho" Alcuaz) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 20 en la zona
Polirubro Filo1 min · 22 m
Despensa Alpina4 min · 231 m
Perico8 min · 511 m
Educacion · 20 en la zona
INSTITUTO FEDERICO BRANDSEN · secundaria · privada6 min · 385 m
INSTITUTO FEDERICO BRANDSEN · primaria · privada6 min · 393 m
JARDIN DE INFANTES ESTRELLITA DE BELEN · inicial · privada8 min · 544 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta "Pancho" Alcuaz7 min · 468 m
Plaza Yrigoyen9 min · 561 m
Plaza San Martin11 min · 687 m
Salud
POLICLINICA RUBEN DIEGUEZ · centro de salud · obra social11 min · 712 m
INSTITUTO MEDICO BRANDSEN · hospital/clinica · privado13 min · 837 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Coronel Brandsen

El precio de terrenos en Coronel Brandsen esta hoy en una mediana de USD 21 por m², un 3,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 214 avisos publicados.

Precios de terrenos en Coronel Brandsen

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 21/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 214 avisos del segmento publicados en Coronel Brandsen.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Brandsen y Ruta 215, Coronel Brandsen, Brandsen, Buenos Aires

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