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Local en venta en Coronel Brandsen
Local en venta
USD 170.000
= $ 263,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M

Local en venta en Coronel Brandsen

2 locales para uso comercial (venta en block)

Presidente Juan Domingo Perón 100, Coronel Brandsen · Coronel Brandsen, Brandsen, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Coronel Brandsen, 300 m² cubiertos, USD 170.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,7% por encima de la mediana del set (USD 117.500). El m² sale USD 567 contra USD 392 de la mediana (+44,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 117.500
Mediana precio/m²
USD 392
Mediana m²
300 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Coronel Brandsen

Descripcion

2 Locales en el centro comercial de Brandsen ubicados en Presidente Perón ( ruta 215) e/ Larrea y Alberti a1 cuadra de las vías.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.498.677/mes

Necesitas ingresos por $ 5.994.707/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Presidente Juan Domingo Perón 100, Coronel Brandsen, Coronel Brandsen, Brandsen, Buenos Aires

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