Casa en venta en Haras del Sur II · 6 ambientes

Casa en venta en Haras del Sur II · 6 ambientes

Haras del Sur II – Moderna Casa de 4 Ambientes con Piscina y Gran Parque

Consultorio Haras del Sur ll · Haras del Sur II, Brandsen, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
1.000 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Haras del Sur II

Esta en lo normal

Pide USD 220.000, un 3% menos que lo normal entre los 27 casas de 3 habitaciones en venta en Haras del Sur II publicados a menos de 10 cuadras de Consultorio Haras del Sur ll.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.294lo normal · 1.3411.142

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 227.955
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.216
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente propiedad desarrollada en una planta sobre lote parquizado, ubicada en uno de los sectores más consolidados y tranquilos de Haras del Sur II. La vivienda se destaca por su diseño moderno, ambientes amplios y luminosos, y una perfecta integración entre los espacios interiores y el parque. Distribución Amplio living-comedor con hogar revestido en piedra natural. Cocina independiente totalmente equipada con muebles de calidad y mesadas de granito. Lavadero independiente. Dormitorio principal en suite con vista al jardín. Dos dormitorios adicionales con excelente iluminación natural. Segundo baño completo. Toilette de recepción. Galería cerrada y vidriada ideal como quincho o sala de estar. Exterior Gran parque totalmente parquizado con excelente privacidad. Piscina de amplias dimensiones. Jardín consolidado con arboleda y vegetación ornamental. ️ Amplios espacios para disfrutar al aire libre. Entrada vehicular. Detalles ️ Desarrollada en una sola planta. ️ Ambientes muy luminosos. ️ Grandes ventanales con vistas al parque. ️ Hogar a leña. ️ Excelente estado de mantenimiento. ️ Lista para habitar. Haras del Sur II Seguridad privada las 24 horas, Club House, restaurante, spa, gimnasio, piscinas, canchas de tenis y fútbol, amplios espacios verdes y acceso directo desde Ruta 2. Una propiedad ideal para quienes buscan confort, naturaleza y calidad de vida, tanto para vivienda permanente como para casa de fin de semana.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.972.457 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.972.457/mes

Necesitas ingresos por $ 7.889.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Haras del Sur II

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Haras del Sur II esta hoy en una mediana de USD 269.000, un 11,8% menos que en septiembre de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Haras del Sur II

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 269.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Haras del Sur II.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Consultorio Haras del Sur ll, Haras del Sur II, Brandsen, Buenos Aires

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