Casa en venta en Haras del Sur II · 6 ambientes
Casa en venta
USD 220.000
+ ARS 750.000 de expensas

Casa en venta en Haras del Sur II · 6 ambientes

Haras del Sur II – Moderna Casa de 4 Ambientes con Piscina y Gran Parque

Consultorio Haras del Sur ll · Haras del Sur II, Brandsen, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Haras del Sur II, 6 ambientes, 170 m², USD 220.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,1% por debajo de la mediana del set (USD 227.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.294 contra USD 1.197 de la mediana (+8,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 227.000
Mediana precio/m²
USD 1.197
Mediana m²
180 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en Haras del Sur II

Descripcion

Excelente propiedad desarrollada en una planta sobre lote parquizado, ubicada en uno de los sectores más consolidados y tranquilos de Haras del Sur II. La vivienda se destaca por su diseño moderno, ambientes amplios y luminosos, y una perfecta integración entre los espacios interiores y el parque. Distribución Amplio living-comedor con hogar revestido en piedra natural. Cocina independiente totalmente equipada con muebles de calidad y mesadas de granito. Lavadero independiente. Dormitorio principal en suite con vista al jardín. Dos dormitorios adicionales con excelente iluminación natural. Segundo baño completo. Toilette de recepción. Galería cerrada y vidriada ideal como quincho o sala de estar. Exterior Gran parque totalmente parquizado con excelente privacidad. Piscina de amplias dimensiones. Jardín consolidado con arboleda y vegetación ornamental. ️ Amplios espacios para disfrutar al aire libre. Entrada vehicular. Detalles ️ Desarrollada en una sola planta. ️ Ambientes muy luminosos. ️ Grandes ventanales con vistas al parque. ️ Hogar a leña. ️ Excelente estado de mantenimiento. ️ Lista para habitar. Haras del Sur II Seguridad privada las 24 horas, Club House, restaurante, spa, gimnasio, piscinas, canchas de tenis y fútbol, amplios espacios verdes y acceso directo desde Ruta 2. Una propiedad ideal para quienes buscan confort, naturaleza y calidad de vida, tanto para vivienda permanente como para casa de fin de semana.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.946.213/mes

Necesitas ingresos por $ 7.784.850/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.905.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Haras del Sur II

Mediana del barrio
USD 245.000
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 220.000

El precio mediano de las casas en venta en Haras del Sur II es USD 245.000, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Haras del Sur II: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Consultorio Haras del Sur ll, Haras del Sur II, Brandsen, Buenos Aires

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