Casa en venta en Haras del Sur II · 5 ambientes
Casa en venta
USD 340.000

Casa en venta en Haras del Sur II · 5 ambientes

Casa en Venta 4 Dorm. con Pileta Haras del Sur II

Haras DEL SUR 2 · Haras del Sur II, Brandsen, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Haras del Sur II, 5 ambientes, 300 m², USD 340.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,7% por encima de la mediana del set (USD 304.500). El m² sale USD 1.133 contra USD 1.002 de la mediana (+13,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 304.500
Mediana precio/m²
USD 1.002
Mediana m²
288 m²
Comparar con 6 propiedades similares
4 dorm en Haras del Sur II

Descripcion

Casa a estrenar en venta en Haras del Sur II, ubicada en Ruta 2, km 72. Esta propiedad está estratégicamente situada a tan solo 35 minutos de la Capital Federal y 25 minutos de La Plata, ofreciendo una combinación ideal de tranquilidad y accesibilidad. La casa se despliega en dos plantas y ha sido diseñada para aprovechar al máximo las vistas impresionantes de su entorno. Con una superficie total de 1000 m2 y 300 m2 cubiertos, la propiedad ofrece un espacio amplio y elegante. El diseño moderno se complementa con acabados de primer nivel, listos para disfrutar desde el primer día. El interior cuenta con una cocina comedor, comedor diario y un living. Dispone de 4 habitaciones, de las cuales 1 es en suite, y un total de 5 baños, garantizando comodidad para toda la familia. La calefacción y la preinstalación de aire acondicionado están presentes en todos los ambientes. Las carpinterías son de PVC de primera línea con vidrios DVH y mosquiteros, asegurando confort y eficiencia energética. La casa también ofrece una terraza al frente y otra en la parte trasera, ambas con vistas excepcionales. En el exterior, una galería con piscina invita al esparcimiento. El country Haras del Sur II proporciona seguridad privada las 24 horas, un club house con restaurante, y diversas amenities exclusivas como piscina interior y exterior, spa, gimnasio, y canchas de fútbol, tenis y golf. Además, el colegio Haras del Sur College y un centro comercial cercano añaden conveniencia al estilo de vida. La propiedad incluye lavadero, baulera, y estacionamiento para dos vehículos (uno cubierto y otro descubierto). Consulte por financiación y permutas. Una oportunidad excepcional para quienes buscan calidad de vida en un entorno seguro y lleno de comodidades. Propiedad trabajada por Carla Cioma. La supervisión y matrícula profesional corresponden al corredor interviniente Juan del Grosso Sato (CMCPLP 7313), salvo en los casos en que la sucursal Carla Cioma se encuentren debidamente matriculada, en cuyo caso la intervención legal y martilleril corresponde a dicho profesional u oficina, conforme a la normativa vigente y las reglamentaciones de los colegios profesionales competentes. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de los corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificatorias, y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente, en cumplimiento de las disposiciones legales aplicables.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.068.236/mes

Necesitas ingresos por $ 12.272.945/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Haras del Sur II

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 259.500
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
Esta propiedad
USD 340.000+31.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 340.00028 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Haras del Sur II.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Haras del Sur II: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Haras DEL SUR 2, Haras del Sur II, Brandsen, Buenos Aires

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